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传新华信托汇源6号房地产信托违约 延期兑付1年


 网传新华信托已于2月28日告知客户,原定2015年4月16日结束的汇源6号房地产信托延期,延期不超1年,并提高延期期间收益率。延期原因是所投“石家庄卓达碧水馨园住宅项目”销售进度出现问题。

据了解,汇源6号资金投资于石家庄卓达碧水馨园项目,属石家庄城中村改造,三年大变样重点工程,是新华区执行城市三年大变样的首个形象工程。该项目虽然受到重视,但地处石家庄三环,地理位置较为边缘,受到房价下跌影响,销售出现了困难,

新华信托汇源6号房地产信托违约
 

网传新华信托汇源6号计划违约

新浪财经查看了新华信托官网,截至3月5日12点并没有看到此公告。

对于违约网友@心远山色[微博]在微博上表示,石家庄卓达集团,早就很危险了,整个就一借着房地产名义来集资,半个城市人都被它套上了。千万别破,否则石家庄惨了。

网友吐槽石家庄卓达集团压力山大。网友吐槽石家庄卓达集团压力山大。

新华信托今年面临20亿兑付压力,6月到期至少9款,深圳豪宅亏2亿,鄂城还有8亿窟窿。新华信托3▪亿深圳豪宅项目,至今销售量不足15%仍处亏损状态,而6月底到期的鄂尔多斯(10.61, 0.11, 1.05%)房地产项目,依然深陷烂尾楼的噩梦。

附文:汇源6号房地产基金集合资金信托计划(查询信托产品)发行说明书

产品名称:汇源6号房地产基金集合资金信托计划

发行机构:新华信托

产品类型:集合产品

产品状态:运行中

理财币种:人民币

投资管理类型:自主管理

发行日期:2013-04-09至

发售对象:所有

发行规模:20000 至 98800 万元

投资门槛:100万元

产品期限:至24个月

期限类型:单一期限

预期年收益率:9.5% 至12.0%

收益类型:固定收益   是否保本:否

投资方式:组合投资

资金投向:房地产

资金运用情况:

将信托资金以股权、债权、可转股债权、购买特定资产收益权等方式投资于安全边际足够、具有升值潜力的旧城改造、城乡统筹、城市基础设施综合体开发、特殊 政策背景下产生的优质房地产投资项目、区域领先或具有稀缺性的高品质房地产投资项目。资金闲置期间可用于银行存款、国债、金融债、货币市场基金以及中国银 监会允许的其他金融工具。用于卓达碧水馨园项目,属于石家庄城中村改造,三年大变样的重点工程项目。

信用增级情况:

1、法律及财务:项目法律、财务关系清晰,无潜在的法律及财务风险;

2、盈亏平衡点:合理确定本基金投资金额与投资项目或基础资产市场价值的比例,保持足够安全边际;

3、成本回报率:根据项目成本回报率筛选拟投资项目,保持项目盈利性;

4、投资内部收益率(IRR):信托计划投资IRR 不低于25%。

5、投资区域为具有可持续发展经济潜力的区域,选择有良好社会效益、经济效益,流动性强的一级开发项目,选择有良好市场前景,土地成本合理的二级开发项目;选择地标性或核心区域的优质经营性物业。

其他相关信息:

A类: 100(含)~300(不含)万 预期收益为9.5%/年

B类: 300(含)万以上 预期收益为12%/年

新华信托否认违约:保证投资者本金和收益安全

根据记者获悉的《新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划资金信托合同》(下称《合同》),第五条信托规模及期限第二款“信托期限”中已写明“受托人有权根据本基金实际运作情况决定延长本信托计划的期限;如决定延期,应提前一个月在受托人的网站上公告通知受益人。受托人决定延长本信托计划的时间不得超过1年。”

新华信托相关人士表示,“公司在看到相关报道后,启动自查程序,了解到该信托计划所投资的‘石家庄卓达碧水馨园住宅项目’目前总体运行正常,抵押物十分充足,能保证投资者本金和收益安全。”

该名人士同时称,公司正努力督促项目公司完成销售,如该项目延期,根据《合同》补充合同约定,A类信托单位受益人预期年化收益率由9.5%调整为11.5%;B类信托单位受益人预期年化收益率由12%调整为14%。在保证投资者利益的情况下,上述条款使融资方的资金成本在处置期内显著上升,从而避免融资方逆选择而故意拖延还款时间。

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