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佳兆业广州楼盘被查封 昨日如期兑付平安25亿信托


佳兆业的危机继续蔓延,继其在深圳的房源已全部被锁定之外,佳兆业在广州在售楼盘城市广场和天御也相继被查封,涉及400余套房源。目前多家金融机构申请诉前保全,近期也有包括中行起诉等官司将开庭。有接近佳兆业的人士透露,就看有没有“接盘侠”,否则难度危机。

佳兆业广州楼盘被查封

与佳兆业项目有利益关联的信托公司开始“抓狂”。今日是平安信托一款投向佳兆业项目的产品正式兑付日期。昨日南都记者联系平安信托有关人士获悉,该产品将如 期兑付投资者的利息,公司自有资金足以应付这起事件,而平安信托近三个月来在房地产信托业务上有数次调整,主要是减少规模,提高门槛,以规避近期的行业风险。

广州房源遭“查封”

南都记者昨日打开广州市房管局下属阳光家缘查询,发现佳兆业广州旗下楼盘城市广场400余套房源和当年的白云地王项目280套“天御”房源,均显示“查封”。这起风波已经殃及其在广州的项目。

就在此前,佳兆业广州有关人士表示公司运营一切正常。一位内部人士告诉南都记者,“出现这样的情况并不是我们资不抵债了,而是资金都被冻结了,暂时无法支出使用”。

对于后续的处理方案,有关负责人也只能无奈表示,“一切只能以公告为准。”

在广州阳关家缘出现“查封”状态的房源,一般原因是债权人因债务分割和资金收益分配出现分歧,向法院申请查封所致。

南都记者昨日了解到,目前地产界和金融街[-0.91% 资金 研报]可谓“草木皆兵”,由于担心佳兆业的交叉违约,不少未到兑付期的信托等机构也纷纷提出要求诉前保全,提前收割,以防遭受更大损失。

“一般来说查封是银行或类似债券机构向法院申请,防止房源卖掉用途不明造成资产流失,损害债权人利益,”广东格林律所合伙人律师李前斌向南都记者表示,现在还不好判断佳兆业是否“资不抵债”,作为上市公司,佳兆业需要进一步自查并公布财务进展。

有深圳业内知情人士向南都记者透露,佳兆业很可能需要寻找大金主来接盘。而敢于出手的,恐怕只有具国企背景的大型企业。

中 投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受南都记者采访认为,佳兆业可能以债务重组的形式收场,大股东或者其他潜在收购者进行收购后重组,企业继续存续。深圳作为 市场机制相对健全的地方,仍然不能避免如此风险,其他地方更是风声鹤唳。“不过,对于政府而言也担负很大的风险与责任,因此总体看2015年深圳地产市场 会在小心翼翼中,稳定发展。”

平安信托:不会出现违约

在佳兆业风险不断暴露的情况下,有风险敞口的金融机构纷纷加大了资产保全的力度。早前不少信托产品青睐收益率高的房地产业,但如今看来,扭头撤离的趋势已然确立。

平安信托近期就在悄然撤离房地产信托。其与佳兆业合作发行的25亿信托昨日到期,佳兆业资金冻结无力偿还。不过平安信托有关人士告诉南都记者,这款产品可以确信无疑将本金及利息还给投资者,公司自身有财力解决,不会殃及投资者。

“已经到期的产品,我们会全部兑付,平安信托不会出现违约,”平安信托有关人士昨日向南都记者表示,“当初选择佳兆业合作也并不能说就是错误的选择,只是市场出现了难以预料的突发事件,所以近期会暂停房地产类的信托业务”。

不过据其介绍平安信托还是保留了一些基建类项目,收益没有房地产类那么高但更趋稳定。近来在房地产合作项目的审查上,平安信托也提高了门槛,倾向于选择一线城市或二三线核心区域的项目,有国资背景的更佳。

知 情人士向南都记者透露,平安集团董事长马明哲近期专门就佳兆业风险事件在内部商讨,研究解决方案,“结果还是不错的,我们的底线是一定不会让投资我们产品 的投资者受到损失”。为此,平安信托近三个月来在房地产信托业务上有数次调整,主要是减少规模提高门槛,以规避近期的行业风险。

今年房地产信托规模会下滑

南都记者从业内获悉,不少房地产信托的风险控制太过“单薄”,几乎形同虚设。以平安信托的计划为例,在风控方面仅有佳兆业及其子公司提供担保,设计欠稳妥。

“今年房地产信托发行规模大幅下滑是肯定的趋势,大概有五六成左右,”用益信托分析师帅国让就向南都记者表示,行业风险大的时候,谨慎一点还是正确的。

据可查询到的公开资料不完全统计,目前佳兆业至少与华润深国投、平安信托、外贸信托、爱建信托和中融信托等5家信托公司有合作关系,至少8款产品处于存续期,其中4款产品即将于今年上半年到期兑付。

目前,已经有包括中信银行[-0.15% 资金 研报]、中国银行[0.00% 资金 研报]、华润深国投信托、爱建信托等24家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全,要求查封佳兆业相关资产以资产保全,涉及广东、珠海、湖南、苏州、上海、大连等项目。

“如果未来房企难以兑付,可能两种结果一是信托违约,投资者损失。二是机构采取刚性兑付,机构兜底。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受南都记者采访如是表示。

南都记者从数位不愿具名的信托人士获悉,手头的项目做完以后,近期都不会再涉足房地产类项目。以佳兆业事故为例,不可预测性风险太大。
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