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房地产信托“一枝独秀” 留意相关风险防“踩雷”


今年以来,高收益信托产品的队列中,总少不了房地产信托的身影。据用益信托数据,《金融投资报》记者梳理发现,截至8月6日,当月发行的房地产信托产品中,预期最高收益率“破9”的已达10款。

在房企融资需求仍较大且融资渠道或进一步受限的情况下,市场分析人士认为,短期对信托融资的需求被认为难以降低。不过,随着房地产及金融政策的持续加码,下半年房地产信托风险也在集聚。“对于投资者而言,在追求高收益的同时亦须警惕可能的风险。”

预期收益率最高11%

根据用益信托数据,截至8月6日,当月发行的房地产信托产品中,预期最高收益率“破9”的已达10款。其中,预期收益最高的为东莞信托发行的鼎信-美克集合资金信托计划(第六期),当投资资金在3000万以上时,预期年化收益率为11%。而投资资金在100-3000万时,预期年化收益率则为9%-10.5%。

此外,预期收益较高的还有国通信托发行的“东兴278号佳源巴黎都市项目特定资产收益权集合资金信托计划(C类第十期)”与“东兴281号奥园郴州中源国际城项目特定资产收益权集合资金信托计划(第三期)”、中诚信托发行的“2018年中诚信托三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划”、四川信托发行的“嘉和瑞祥股权投资集合资金信托计划”、百瑞信托发行的“宝盈724号(南通世贸)集合资金信托计划(第十二期)”等。

与此同时,通过信托渠道融资的,亦不乏在川房企的身影。如爱建信托发行的“成都金沙城项目集合资金信托计划”,根据相关披露信息,融资资金将用于金沙城项目开发建设。投资资金100万-300万(不含)、300万-600万(不含)、600万以上时,预计收益分别为8.7%、9%、9.2%。

华信信托发行的“四川川大科技园无国界项目集合资金信托计划(第二次开放)”,募集的信托资金将向四川川大科技园(南区)开发有限公司发放贷款,贷款用于无国界项目建设。根据投资资金的不同,预期年化收益率在7.5%-8%之间。

房地产信托价量齐升

相较于集合信托的整体萎缩,今年以来,房地产信托可谓“一枝独秀”。根据用益信托数据,上半年68家信托公司集合信托成立规模合计7280.4亿元,同比下降19.41%。而房地产信托成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。

收益率方面,来自普益标准的数据显示,2017年以来成立的房地产信托产品平均收益率稳步走高,平均最高收益率从2016年第四季度的6.93%上升到2018年6月的8.3%,总体上浮1.37%;平均最低收益率则从6.63%逐渐上涨到2018年6月的7.72%,总体上浮1.09%。

 

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