张大伟：信托依然是房地产企业资金的主要来源之一 但不可能一刀切

　　7月11日下午，报道称，光大信托发布紧急通知称，截止今日12点，暂停所有房地产 类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。

　　此外，据媒体报道，目前暂停房地产类信托项目的并不仅仅光大信托，国投泰康信托 也暂停了此类项目。“已经打款的项目目前也全部退款了，暂停预登记，房地产类信托项目都暂停”，消息人士表示，目前涉及的主要是北京监管辖区内的信托公司 。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国网地产表示：

　　2019年截至日前，房地产政策高发，全国上半年全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%；6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次，（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次），在所有政策里，24次中央及部委的房地产调控表述，其中银保监会 有多次。

　　信托管理并非一刀切，所有之前部分媒体报道有误，信托依然是房地产企业资金的主要来源之一；规范是趋势，但不可能一刀切。

　　信托资金宽松，是出现2019年土地市场二季度活跃的主要原因之一，信托资金投向房地产比例扩大，新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高，但对房地产信托 监管政策的加码肯定会一定程度上影响房地产企业的融资渠道，房地产企业融资收紧预期增加。

　　约谈并非所有企业一刀切，直接影响肯定有，但是不会太大。整体看，房地产资金面收紧的预期在加强，房企最近其他融资渠道的融资明显增加，下半年，预计土地市场很可能会有降温退烧的表现。