房企融资环境回暖 楼市企稳信号明显

　　根据人民银行 最新公布的数据，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业 金融机构个人住房贷款 余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　资本市场 也显示了相对乐观的态度。11月10日，房地产股 票、债券双双表现强势。A股市场 方面，中信房地产板块指数10日收报5153.6点，上涨2.79%，涨幅居板块第一。债券市场 方面，地产债也整体回暖，收盘多数上涨，其中“20金科01”、“15世茂02 ”涨幅超过10%。

　　实际上，尽管前段时间个别房企风险事件曾让市场担忧其连锁反应，但也有市场人士分析，传染风险被高估了，亦有机构大胆出手，看准抄底时机。近日高盛投资组合管理团队接受媒体采访时表示，一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元 高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

　　此外，关于房企发债融资也传来好消息。11月9日，中国银行 (行情601988,诊股 )间市场交易商协会举行的房地产企业代表座谈会上，招商蛇口 (行情001979,诊股 )、保利发展 (行情600048,诊股 )、碧桂园等公司均表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

　　“对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要。随着目前市场情绪回暖，增量融资的渠道保持通畅，有利于改善企业的流动性。”市场专家对此分析。

　　对于下一步市场如何发展，专家认为，无需过度担忧。“虽然房地产调控不会明显放松，但是市场应该注意到，当前针对房地产企业流动性的压力已在边际缓和。”江海证券首席经济学家 屈庆 说。

　　从政策层面看，房地产市场的稳定发展仍是主要目标，暴涨暴跌均不可取。就在十一黄金 周之前，央行 于一周内两度提及房地产：一是9月24日央行货币政策委员会三季度例会提出，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益（简称“两个维护”）；二是9月29日央行、银保监会 联合召开房地产金融 工作座谈会，重申“房住不炒”，同时要求金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　在10月15日央行举办的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜也强调，此前少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。而房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　从市场方面看，近期已有多家房企通过回购 美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。例如，11月7日新城控股 (行情601155,诊股 )发布公告称，公司结合当前实际经营及财务状况，计划由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券，并予以注销。在此之前，雅居乐集团、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多家房企纷纷启动境外美元债回购，表明其资金充足、以提振市场信心。

　　另据记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。