当前位置:首页>新闻资讯 > 详情

2014年房地产信托全解析-房地产信托老大地位不保?


1.房地产信托发行情况:全年发行规模锐减,年末发行反弹

2013年以来房地产行业风险逐渐暴露,导致2014年房地产信托发行规模大幅缩减。14年房地产信托发行规模仅为2799.7亿,较2013年大幅下滑27.4%,发行1274款产品,较2013增加11%,每款产品的单位发行规模从3.36亿下降为2.2亿,单位发行规模的大幅下降表明自去年以来房地产系统性风险提高背景下,信托公司收紧对房地产企业的授信额度,同时风险暴露下发行难度也不断提高,从而导致单个产品发行规模大幅下滑。从发行月份看,房地产信托从1月至10月呈递减趋势,11月开始发行规模又呈现上升趋势。我们认为主要原因是11月以来随着央行降息对房地产行业带来的实质性利好,房地产行业回暖预期增强,融资需求得到提振,因此房地产信托又开始加速发行。

2.信托公司发行房地信托情况

通过对信托公司房地产类集合信托产品发行情况统计,发现五矿信托以859.33亿发行规模遥遥领先,其发行数量达到412只位。其次为四川信托,发行规模为635.81亿,发行数量为660只,中融信托发行规模为595.40亿,发行数量则为545只。收益率方面,长城信托以10.35%的收益率领衔,其次为四川信托,平均收益达到10.27%,除此,还有安信信托、山西信托、渤海信托、方正信托等四家信托公司年均收益达到10%以上,高收益的同时也伴随着高风险,须密切关注此类信托公司的房地产信托业务风险。

从2014年房地产信托发行规模Top10的信托产品可见,10款信托产品中,仅五矿信托就发行三款,华润信托则发行两款。其中,发行规模最大的是华润信托发行的“华美地产横琴项目投资集合信托计划”,发行规模达60亿,成立规模也为60亿,其次为大业信托发行的“泰禾II号股权投资基金集合资金信托计划”,成立规模40亿。

3.房地产信托地区分布情况:四川、江苏、广东、辽宁、浙江、福建、山东、北京、湖南等地

对2014年房地产信托项目所在地区的943组信托产品(占总数的74%)根据项目所在地进行统计分析得到如图26所示,可见四川、江苏、广东、辽宁、浙江、福建、山东、北京、湖南等地为房地产信托项目发行集中地。发行城市方面(披露发行地区的城市占总数的64%),成都、北京、沈阳、长沙、西安、苏州、重庆、上海、深圳等地房地产信托发行数量均居前列。2014年,共有513只信托产品在一二线城市发行,比例达到64%,可见房地产信托主要集中于大中型城市。

在售信托资管理财产品
热销理财产品 更多>>
信托产品预约流程
点击预约产品