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记者观察:信托服务房地产作用凸显


□记者 樊融杰

中央经济工作会议指出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。信托业作为金融市场的重要组成部分,在促进房地产平稳健康发展方面也应发挥不可替代的作用。

当前,随着金融市场的不断演变,信托业在房地产风险处置中的角色愈发重要。近日,有关信托业务在相关诉讼及风险隔离中的独特作用引起了广泛关注。

房地产项目纾困过程中存在诸多痛点,利用信托计划则可打破僵局,即借助信托计划破产隔离的法定效力,将风险房地产企业的部分优质项目从房地产整体范围内分割出来,正常进行运营和销售,避免受房企集团层面的风险传染。同时,配套项目工程监理、现场监督、资金、托管以及支用审核、事后审计等各项措施,对未来项目收益进行封闭管理,最终实现有效风险化解。

之所以能够有效化解风险与信托制度的优势密不可分,特别是其能够提供风险隔离、平衡各方利益以及长期管理的能力,这在风险处置中显得尤为重要。

首先,信托制度的风险隔离功能在房企诉讼中体现得淋漓尽致。通过设立信托,可以有效地阻止外部诉讼对资产的影响,保护债权人和债务人的利益,为房企项目提供一个相对稳定的经营环境。这种风险隔离不仅有助于保护信托资产的安全,还能在一定程度上减轻房企的经营压力。

其次,信托制度在平衡各方利益方面具有独特优势。在房企项目风险处置过程中,信托机构能够兼顾投资者、信托机构自身以及债权人和债务人之间的利益,实现多方共赢。这种平衡能力有助于提升信托服务的社会价值,增强社会对信托业的信任度。

最后,信托制度具备长期管理水平。通过引入信托服务机制,可以更有效地收集和转化项目,提高房企项目资产的处置效率。这对于解决房企长期搁置的问题具有重要意义,有助于推动房地产行业的健康发展。

此外,信托业在房企诉讼中的角色转变也值得关注。过去信托机构主要是债权人身份,如今则更多地转变为受益人身份。这一转变不仅减轻了金融机构的负担,还为房地产提供了更多的灵活性。

为了充分发挥信托制度在房地产风险处置中的优势,还需处理好相关的法律关系。包括信托合同的效率,厘清信托产品的责任界限,以及处理好服务责任的边界等。同时,也需要完善监管机制,加强互联互通,为信托业提供更好的服务环境。

展望未来,随着相关法规的完善,信托业在房地产风险处置中的作用将更加凸显,也将为信托服务房地产提供更广阔的空间。信托业应深刻认识这一历史机遇,积极转型升级,以更好地服务实体经济和社会民生。



 

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