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房地产信托兑付危机今年集中爆发


出来混迟早是要还的,信托业红极一时的房地产项目曾是跑马圈地扩张规模的主力,然而随着近两年房地产销售市场的低迷,大规模的房地产信托面临着空前的兑付危机。据北京商报记者统计,今年以来,市场中爆发的房地产信托兑付危机已多达6起。

近日市场曝出“安徽大雄特定资产收益权项目集合资金信托计划”可能会出现兑付危机,因为该信托计划的主要还款来源是安徽大雄华东商贸城三期项目,但该项目至今尚未开盘,而此时离兑付截止日仅半年时间。据悉,该项目是由于融资人新的融资未到位,导致融资企业的资金流动性出现困难,所以造成企业后续工程无法按期完成。

除了渤海信托外,今年5月,光大兴陇信托(原甘肃信托)的房地产信托也出现兑付危机。近日,有投资者反映,本应在今年5月6日到期的“甘肃信托-黄氏控股集团有限公司路桥建筑装饰城二期项目”至今尚未兑付,此项目规模为3亿元,涉及到的投资人接近80多位。据投资人反映,融资方项目所在地浙江省台州市路桥装饰城二期项目目前处于停工状态。对此,光大兴陇信托公司表示,因黄氏控股集团资金流动出现困难,故向信托公司申请延期支付利息。

新华信托则成了今年的踩雷专业户,先是今年1月到期的新华·万邦壹号资产管理计划A类出现无法按期兑付情况,紧接着4月16日到期的新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划(查询信托产品)也宣布延期兑付。另外,今年春节过后,长城新盛信托公司旗下的“长城新盛·财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划二期”,以及年初踩雷佳兆业项目的平安信托-翔园17号均曾出现兑付危机。

房地产违约兑付风波的接连爆发让投资者惶恐不安,对于投资者来说,最为关心的便是解决兑付的途径。有业内人士在接受北京商报记者咨询时指出,对于实力较强的信托公司,通常会用自有资金或第三方转让的方式进行托底,如平安信托的翔园17号就已有惊无险渡过兑付危机。而一般在合同中规定可以延期兑付的房地产信托,通常都会选择延期,据传新华信托·汇源6号就依照相关条款延长一年。

此外,有分析人士建议,若项目还未到期即存在兑付隐患,则可以进行紧急处理,如渤海信托即对安徽大雄特定资产收益权计划就打算进行重组或盘活。倘若还款方兑付可能性极小时,也可通过诉讼途径保障信托计划的安全,如长城新盛信托公司就向济宁市中级人民法院提起诉讼,要求还款方济宁玉翰房地产开发有限公司偿还借款并支付利息、罚息和违约金,并诉请担保方履行担保义务。

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