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规模骤降兑付承压 地产信托卖不动了


数量较多。随着前两年狂飙猛进的房地产项目的陆续到期,加上房地产市场不景气,自去年以来已导致大量地方平台融资以及房地产项目出现危机。

根据相关机构的初步统计,去年以来信托行业被曝光有兑付风险的集合信托项目逾有20只,出现问题的项目主要投向之一就涵盖了房地产领域。

在 去年被曝光存在兑付风险的20只集合信托项目中,风险暴露的房地产信托占有8只。而今年以来,初步统计包括有新华信托、平安财富、渤海信托等在内的多家信 托公司逾6款信托产品因无法兑付本金和收益,融资方流动性困难延期、受累违约事件而被暴露出流动性风险,出现兑付风险。此外,二季度,房地产领域的兑付风 险事件仍旧频发。如本该于今年5月6日到期的甘肃信托—黄氏控股集团有限公司路桥建筑装饰城二期项目贷款集合(查询信托产品),至今尚未兑付。目前,融资 方黄氏控股集团项目所在地浙江省台州市路桥装饰城二期项目处于停工状态。

预计房地产信托风险也会在2015年后时有显露:开发商不能按期偿还融资资金,从而选择延期兑付,信托公司宣布提起清盘房地产信托项目,甚至还有一些房地产信托计划引入资产管理公司进行接盘,“控风险、保兑付”成为焦点话题。

根 据用益信托工作室的统计数据,按照预计结束日期计算,从迄今算起,今年下半年到期的集合信托产品共有1861只,规模约达2846亿元,平均期限为 1.43年,平均年收益率为8.85%。其中,投资于房地产领域的信托产品共有346只,规模约达974.06亿元,平均期限为1.72 年,平均年收益 率为9.51%。

另一方面,房地产销售情况仍不理想。中原地产研究部近日发布的数据显示,已经公布7月销售业绩的32家房企合计销售业绩为1301.11亿元,环比6月下降了31.6%。其中,只有6家业绩环比6月上涨,其他企业则出现了环比下调。

另 一组用益信托工作室数据可能更为严峻,2015年集合资金房地产信托预计到期总规模为2413.39亿元,其中2015年一季度534.24亿元、二季度 578.45亿元、三季度670.86亿元、四季度629.84亿元。三季度是房地产信托的兑付高峰期,预计伴随着对住房的刚性需求,房地产信托违约风险 时有发生,但由于规模有限,预计发生系统性风险、区域性风险概率不大。

回顾2015年一 季度,个案信托项目风险事件爆发明显频繁,引发了社会对信托业系统性风险的担忧。根据信托业协会数据显示,2015年二季度末,全行业信托业的风险项目为 450个,规模为1034亿元,比一季度末的974亿元增加59亿元,环比增长6.05%。但对比全行业的信托资产规模为15.87万亿元,不良率为 0.65%。

在信托行业资本充足、赔偿准备充分、行业风险缓释机制逐步健全、各公司风险管理系统逐步完善的背景下,这一风险水平是完全可控的。

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