房企融资规模腰斩 信托渠道业务量劲增

用益金融信托研究院近日发布数据显示，5月份集合资金信托发行数量506款，发行规模1276.90亿元；成立数量525款，成立规模1109.16亿元，环比上升39.18%。而集合信托平均收益率维持小幅震荡，5月份平均预期收益率为6.54%，环比下降0.06个百分点。

数据显示，从资金投放领域来看，5月份金融、房地产、基础产业和工商企业信托的融资规模分别为334.28亿元、256.61亿元、57.61亿元和168.69亿元。

从融资规模占比来看，金融领域信托占比最大，达30%；基础产业信托占比依旧维持低位，仅5%；房地产信托占比达23%，环比升14个百分点，表明房地产依旧是信托重要投资领域之一。

值得注意的是，房地产信托延续今年以来的增长势头。在房企境内发债基本停止、银监会收紧开发贷、严禁理财资金违规进入房地产、证监会严控私募资产管理计划等措施出台后，信托成为房企所剩不多的融资渠道，规模增长不足为奇。

从融资结构来看，房企从银行贷款所获得的金额环比下降29.67%。同时，受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.90%。其中，5月房企海外发债额为零。

而普益标准的统计数据显示，4月份房地产信托产品成立73款，平均规模1.21亿元；5月份则成立83款，平均规模上升至1.34亿元。今年前4个月房地产信托的融资规模占比一直在上升，分别为7.07%、10.31%、11.54%和12.55%。其中，3月的融资规模达到236.78亿元，超过去年9月的水平，已经恢复到楼市调控前位置，甚至还要更高一些。

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