产品基本信息
| 产品全称 | 吉林信托-霸州鼎兴集合信托计划 | ||
| 发行机构 | 吉林信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 河北 霸州 | 产品期限 | 24月 |
| 发行时间 | 2018-11-09 | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 基础设施 |
| 发行规模 | 2.3亿 | 付息方式 | 按季付息 |
| 返现 | 7000元 | ||
| 项目进度 | 【2018-11-9更新】项目预热中，预计下周开放打款 | ||
| 资金运用 | 信托资金最终用于霸州经济技术开发区路网建设及提升工程的道路建设 | ||
| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 | 100-300-600 9.3%-9.6%-9.8% | ||
| 风险控制 |
（1）廊坊炽盛房地产开发有限公司将其持有的位于固安县永和路东侧 5 宗住宅土地 （面积合计 23521.26 平方米，评估总价为 20837.35 万元）提供抵押担保； （2）固安京御幸福房地产开发有限公司将其持有的位于固安县信息道南侧、凯旋路东侧和西侧 2 宗住宅用地（面 积合计 20978.94 平方米，评估总价为 18461.47 万元）提供抵押担保； （3）廊坊京御房地产开发有限公司将其持有的位于固安县孔雀大道南侧、家和路西侧等 2 宗住宅用地（面积合 计 17832.68 平方米，总价为 15816.33 万元）提供抵押担保； （4）融资人以其与河北霸州经济开发区管理委员会形成的应收账款为其到期还本付息提供质押担保，质押金额 不低于4.4亿元，信托计划存续期间质押率不高于52.3%。 （5）华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）为融资人还本付息提供连带责任保证担保； （6）融资人及项目承包方设立共管账户用于贷款资金监管，信托贷款发放至共管账户并直接用于霸州经济技术 开发区路网建设及提升工程的道路建设，资金监管至支付给华夏幸福集团外部企业 |
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| 还款来源 |
霸州鼎兴经营收入。
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| 产品说明 |
项目亮点: 1、超强土地抵押：廊坊炽盛房地产开发有限公司等 3 家公司持有的位于固安县永和路东侧等共 9 宗土地（面积约 62332.88 平方米，总价值约55115.15 万元）提供抵押担保，抵押率为 41.73%。抵押物距北京新机场
仅七公里。
2、应收账款质押：融资方提供其 2017 年与河北霸州经济开发区管理委员会形成的应收账款为其到期还本付息提供质押担保，质押金额不低于4.4 亿元，信托计划存续期间质押率不高于 52.3%。
3、AAA 级发债主体华夏幸福(600340)集团担保：百强房企位列第九。截止至 2018年 6 月末，总资产达 3，871 亿，上半年实现营收 349.74 亿元，货币现金充足，货币资金 425.89 亿元，发展能力和担保能力较强
 融资方-霸州鼎兴园区建设发展有限公司 简介：霸州鼎兴主营业务为建设、运营和管理霸州经济技术开发区，为政府提供基础设施建设、规划设计、土地整理、公共配套建设、产业发展服务（招商引资）、城市运营。公司于 2013 年成立后，受霸州市政府委托开始开展霸州经济技术开发区产业园区的招商引资及建设管理工作，并分别于 2014 年 7 月 16 日及 2015 年 7 月 28 日与霸州市政府签署《关于整体合作开发建设经营河北省霸州市约定区域的合作协议》及《范围调整的补充协议》,委托面积 124 平方公里，实际开发区域面积 98.9 平方公里，融资人主营业务连年被列入霸州市政府工作报告。 担保方：华夏幸福基业股份有限公司 华夏幸福基业股份有限公司：公司成立于 1993 年 5 月 28 日，于 2003年 12 月 30 日上市，注册资本295494.6709 万元人民币，公司经营范围包括：对房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发，科技技术推广、服务。 财务概况：综合来看，截止至 2018 年 6 月末，华夏幸福基业总资产 3，871 亿,货币现金充足，货币资金 425.89 亿元，上半年实现营业收入 349.74 亿元，可见担保方的盈利能力、发展能力、偿债能力、等指标均较好，具有较强的发展能力和担保能力。 霸州市简介 1、霸州市情况介绍 霸州市地处河北省冀中平原东部，是省辖县级市（由廊坊市代管，是河北省首批扩权县市之一），位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京 80 公里，东临海港城市天津 70 公里，西距古城保定 65 公里。 2017 年全市地区生产总值完成 433.7 亿元，排名廊坊第二，同比增长 3.4%。全部财政收入完成 46.8 亿元，同比增长 18.9%。其中，一般公共预算收入完成 23.35 亿元。全社会固定资产投资完成 367.8 亿元，排名廊坊第二，同比增长 11.8%。2018 年上半年全部财政收入 27.8 亿元，占全年任务数 60.5%，同比增长 10.7%霸州园区位于京津冀经济圈内，在京津冀协同发展战略的大背景下，区域发展前景广阔，未来将有大量入园企业投产，可有效保障园区形成稳定的收入来源；市场化运作和政府的推介整体提升了园区的品牌，霸州园区已进入快速发展期。 |
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