西部信托·融创济南文旅集合资金信托计划

1、受托人与济南万达、融创润德签订《应收账款权转让及回购合同》，其实际控制人融创地产集团及北京融创为本次融资提供连带责任保证担保。

2、济南万达以其持有济南万达城项目 A1 地块为本信托融资提供抵押担保，抵押率约 50%，并在本信托成立后，我司可根据A1 地块万达茂的建设情况，追加万达茂的在建工程抵押，原则上每半年追加一次在建工程抵押。

3、应收账款转让登记：对标的应收账款进行专项审计并办理应收账款转让登记手续。

4、在债权转让及回购合同中已约定信托资金不得改变用途或挪作他用，不得将资金用于土地整理、股权投资等法律法规或监管政策禁止的领域。

项目基本情况简介

济南万达城项目位于济南市历城区，经十东路以南，旅游路以北，莲花山以东。西邻济南中央商务区，东邻济南保税区，距市政府约 4.5 公里，距市中心、省政府约 10 公里，距机场 20公里，交通十分便利。目前地下基础已经开始建设。项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积 47807㎡。规划总建筑面积 225170 ㎡，其中主要建设 5 栋 34F 的高层住宅，地块西侧及北侧建设 1-2F 的沿街商业及配套公建，预计2019 年底建设完成。项目投资估算约 14 亿元，预计项目最终可实现 27 亿元销售收入。目前项目四证齐全。

项目担保措施

1、融创地产集团及北京融创为本次信托融资提供连带责任保证担保；

2、济南万达以其持有济南万达城项目 A1 地块为本信托融资提供抵押担保，抵押率约 50%，并在本信托成立后，我司可根据A1 地块万达茂的建设情况，追加万达茂的在建工程抵押，原则上每半年追加一次在建工程抵押。