发行机构:陕国投信托 返6000元
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产品全称 | 陕国投•广州福晟应收债权投资集合资金信托 | ||
发行机构 | 陕国投信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 广州 中山 | 产品期限 | 18/24月 |
发行时间 | 2018-11-12 | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 1.539亿 | 付息方式 | 自然季度付息 |
返现 | 6000元 | ||
项目进度 | 【2018-11-20更新】产品预热中,预计下周开放打款 | ||
资金运用 | 用于中山市火炬开发区臻华花园二期的开发建设。 | ||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
18月(1.23亿):100-300-600万:8.0%-8.9%-9.2%(税后)
24月(0.309亿):100-300-600万:8.3%-9.1%-9.3%(税后)
(100万18个月返现6000元,600万返现30000元 100万24个月返现9000元,600万24个月返现45000元) |
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风险控制 |
土地抵押:中山宝隆提供价值10.84亿的沙溪地块抵押担保,抵押率不超过60%
保证担保:福晟集团及其实控人夫妇提供不可撤销的连带责任保证担保
股权质押:中山市宝隆实业投资有限公司100%股权质押
强制公证:《应收账款转让及回购协议》、《保证合同》、《质押合同》、《抵押合同》办理强制执行公证
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还款来源 | 中山臻华花园二期销售回款。 | ||
产品说明 |
项目亮点
粤港澳大湾区核心城市,预计34亿销售收入,安全边际高,超额土地抵押、双重担保、担保措施充足,福晟集团2018中国房地产开发企业500强位列第48位,大牌信托公司主动管理 信托产品亮点
一、受托管理方——国内上市信托公司、XX 省属重点金融机构
1994 年 1 月 10 日,XX 信托在深圳证券交易所上市,标志着中国非银行金融 上市机构的诞生。XX 信托是中西部地区唯一的上市信托公司、XX 省首家上市的 省属金融机构。公司总股本 30.90 亿股,公司净资产 79.31 亿元。2017 年实现 营业收入11.51亿元,实现利润总额4.63亿元,管理的信托资产总额达到4532.22 亿元,为省内投融资 393.58 亿元,资本实力大幅提升,服务地方经济建设的能 力在陕西省信托公司中继续大幅领先。 XX 信托成立 34 年上市 24 年来,积极发挥信托投融资功能,为大批企业和 项目提供了大量信托贷款、信托投资、融资租赁、信用担保、财务顾问、风险投 资等优质金融服务,同时推动公司自身得到快速发展,诚信铸就了良好的“XX 信托”品牌。近年来,XX 信托连续多年被 XX 省政府评为“优秀金融机构”;连 续被 XX 省国资委考核评比为 A 级省属企业;连续 7 年被评为“中国最具区域影 响力信托公司”;被评为“XX 市著名商标”“XX 省著名商标”“XX 省重合同守 信誉企业”“省级纳税等级 A 级纳税人”;公司有多款信托产品被授予创新奖。 二、交易对手股东实力雄厚——知名房企
1、知名房企。广州福晟的控股股东是福晟集团有限公司,福晟集团是一家 以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相 关领域的大型综合性集团,其业务覆盖福建区域、长三角区域、粤港澳大湾区及 中部长沙、郑州等重要城市。2018 年 3 月 5 日,经大公国际资信评估,福晟集 团全资控股一级子公司福建福晟集团主体信用等级为AA+,评级展望为稳定。2017 年克尔瑞流量金额排名第 48 名,流量金额 396.20 亿元;2018 年 1 季度流量金 额排名第 43 名,流量金额 105.7 亿元。 2、房地产开发经验丰富。福晟集团成立 24 年,已涉足全国 15 个城市,包 括广州、深圳、上海等一线城市,以及福州、长沙、成都、惠州、中山等二三线 城市。福晟集团坚持以住宅为主、兼顾商业的投资原则,秉承“城市选择重于项 目开发”的开发理念,立足多个优质城市,放眼全国,向有发展潜力和政策支持 的优质区域挺近,先后进入长株潭、珠三角、京津冀、中原经济带和珠三角等区 域,紧盯人口持续净流入、拥有特色产业及高端制造业支撑、优质资源集中的中 心城市,拿地区域及项目位置策略较为稳健。 3、项目储备优质,聚焦策略。2017 年全年,福晟集团储备土地达 347 万平 方米,分布于广州、深圳、福州、厦门、郑州等一二三线城市,以“H+4”的聚 焦策略,专注以粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区及海西城市群及长沙、武汉、郑 州和天津四个核心城市,以超高的设计、建筑水准聚焦擅长的高层住宅领域,打 造符合城市消费群体需求的住宅精品。 三、用款项目——项目区位优势明显,市场前景广阔 用款项目是中山臻华花园二期位于广东省中山市火炬开发区,处于粤港澳大 湾区黄金地理位置,东望深圳,南连珠海,北接广州佛山。项目距离深中通道接 驳口仅 1 公里,交通配套便捷,紧邻京珠高速中山城区出口,往广州,佛山、珠 海、香港等地较为快捷。项目周边生活、教育配套设施较为完善。项目用地面积 7.29 万㎡,建筑面积 27 万㎡,项目总投资 16.27 亿元,预计实现销售回款 34 亿元,利润总额约 15.34 亿元。 |
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