发行机构:渤海信托 返6000元
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产品全称 | 渤海信托·鲁信2号项目集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 渤海信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 济南 | 产品期限 | 12+6月 |
发行时间 | 2018-12-11 | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 6亿 | 付息方式 | 季度付息 |
返现 | 6000元 | ||
项目进度 | 【2018-12-11更新】项目预热中,预计本周五开放打款 | ||
资金运用 | 用于济南万达城建设有限公司万达城项目D13地块开发 建设。 | ||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
100万≤认购金额<300万:8.6% 300万≤认购金额<600万:8.8% 600万≤认购金额<1000万:9% 1000万≤认购金额:协议 |
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风险控制 |
1、土地抵押 D3地块土地抵押,抵押率不超过评估价值的55%;存续期间,如遇D3地块开发需置换抵押物,需置 换我司认可的抵押物以保证抵押率不变。 2、保证担保 融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保。 3、资金监管 放款账户监管: 明确信托贷款资金用途,开立资金监管账户,预留我司印鉴或网银复核U盾,各期放款使用前,要求 济南万达提供资金使用的支持文件,经我司审核后使用资金。 销售资金账户监管: D13地块项目首付款账户、按揭款归集账户及根据《济南市商品房预售资金监督管理办法》规定开立 的预售资金监管专用账户中预留我司印鉴或网银复核U盾。项目开盘销售后,应每月提供合同登记簿、销 售回笼账户对账单,项目网签数据,我司每月或者按需进行核对,确保销售资金及时回笼。 |
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还款来源 |
还款来源一:济南万达城项目销售收入本项目还款来源为济南万达城D13地块销售收入。经测算,项目存续期内,按住宅17000元/平米、储藏室4000元/平米、车位15万元/个估算,销售收入约38.25亿元,足以保障贷款本息。 还款来源二:济南万达经营收入 还款来源三:融创房地产集团有限公司经营收入 还款来源四:抵押物处置本信托抵押为济南万达城项目D3地块的土地抵押,评估价值约23.19 亿(最终以实际评估价为准)。 |
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产品说明 |
交易对手介绍 济南万达城建设有限公司 项目介绍 项目位于济南历城区邢村立交桥西南边,为2017全国综合实力百强区。区内基础设施完善,交通十分便利,位于2022年竣工的地铁M3线“田家庄站”。济南万达城建成后,将成为山东乃至整个华北地区规模最大、档次最高、业态最全的一站式世界级旅游目的地,预计年接待游客2000万人次,直接创造2万个就业岗位。 保证人介绍 融创房地产集团有限公司 基本情况:融创地产集团为香港上市公司融创中国(HK01918)在国内的地产平台,也是融创中国95%以上资产的载体。公司注册资金100亿元,实收资本70亿元,具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质,实际控制人为孙宏斌。《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜,融创集团的权益销售金额2595.3亿元,排名第5为,合同销售金额3620亿元,排名第4为,中房协百强排名第8位。融创中国位列2018中国房地产综合实力百强第5位,“成长性TOP10”第1位。 财务数据:截至2017年,公司总资产额5996亿元,总负债规模5510亿元,所有者权益486亿元。营业收入554亿元,净利润100亿元。 评级情况:2018年三家国际评级机构穆迪、标普及惠誉于近期全部上调了评级,其中,穆迪和标普分别将融创评级展望提升至“稳定”,标普将融创确认B+评级。惠誉将融创2018年4月16日发行的11亿美元的海外债券评级由B+提升至BB-。中诚信2016年对融创地产集团的主体评级为AAA,评级展望为稳定,并于2017年维持该跟踪评级,债券信用等级为AAA。融创地产集团品牌在房地产行业中具有较好声誉,有较强的市场竞争力,具有良好的盈利、融资能力,具备强劲的担保能力。 |
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