渤海信托 碧桂园惠州 集合资金信托计划

交易对手

融资方

惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司

基本信息深圳市碧桂科技发展有限公司，其实际投资人和控制人为碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园控股”)，出资比例 100

担保方

碧桂园地产集团有限公司

基本信息碧桂园地产集团有限公司，是碧桂园控股有限公司于2015年4月注册成立的境内控股平台，前身为佛山市顺德区碧桂园地产有限公司，目前是碧桂园集团境内最大的控股平台。公司的主营业务为房地产的开发与经营，经营范围是：房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询。2018年，公司与碧桂园控股一并位列中国房地产业协会“2018 年中国房地产开发企业10强

项目概况

1. 项目位于广东省惠州市仲恺高新区西部的潼湖生态智慧区西南部，为粤澳大湾区的中心位置，生态环境得天独厚，交通网络四通八达，使这里能够率先实现临深片区的功能一体化、交通一体化、配套一体化、服务一体化。2016 年 6 月，根据广东省发改委的要求，惠州市联合组织编制完成了《广东惠州潼湖生态智慧区发展总体规划（2016-2030）（征求意见稿）》，明确将潼湖打造成 "广东硅谷 "，项目同时也是碧桂园地产集团产融结合的首个有标杆性科技小镇项目。2. 用款项目 zke-005-20-01 地块项目业态基本为住宅，项目已四证齐全，目前部分住宅已开始预售，还款来源方面，对惠州碧科名下思科科学城东部组团首开项目销售资金进行监管，整体销售货值 65 亿元，且惠州碧科提供东部组团首开项目中两块土地足额抵押担保，惠州碧科提供差额补足，碧桂园地产集团为潼湖碧桂园回购特定资产收益权提供连带责任保证担保，整体风险可控。

抵押物情况分析

抵押物为惠州碧科持有的粤（2018）惠州市不动产权第5024217 号和粤（2018）惠州市不动产权第 5019164 号两块国有建设用地使用权，两块地均为 2018 年 6月惠州碧科与惠州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》后获得，两块抵押物位于思科潼湖科学城的东部组团，为思科潼湖科学城东部组团一期首开地块。两地块地价款合计 96623 万元，其中粤（2018）惠州市不动产权第 5019164 号地块楼面地价1313.90元/㎡，粤（2018）惠州市不动产权第 5024217号地块楼面地价 1367.63 元/㎡，按照两块地的出让价格总计96623万元计算，我司融资抵押率为58%。

项目亮点

超强担保方：碧桂园地产集团注册资金约139亿元，房地产百强排名第二，一级资质房地产龙头企业，主体评级AAA级。2017年底公司总资产7850.74亿元，品牌知名度高，综合实力强。区位优势：项目位于珠三角腹地，粤港澳大湾区中心，将成为深莞惠城市圈区域合作的桥头堡、产业转移的首要承接地。本项目得到了国家开发银行政策性贷款支持，同时成为碧桂园集团产融结合的首个标杆性项目。抵押物充足：惠州碧科名下持有的 ZKC-064-07 和ZKC-064-03 地块抵押担保，抵押率为62%.还款来源充足：项目可售货值超65亿，13倍覆盖融资规模。