发行机构:安信信托 返12000元
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产品全称 | 安信锐赢 113 号流动资金贷款集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 安信信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 上海 | 产品期限 | 12月 |
发行时间 | 2019-01-15 | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 信托贷款 |
发行规模 | 2亿 | 付息方式 | 到期兑付 |
返现 | 12000元 | ||
项目进度 | 【2019-1-15更新】项目打款中 | ||
资金运用 | 信托募集资金用于向借款人上海鹏欣建筑安装工程有限公司(简称“鹏欣建筑”)发放信托贷款,用于其补充流动资金或债务结构调整。
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产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 | 税后收益:300-600-1000万8.7-8.9-9.1% | ||
风险控制 |
保证担保:鹏欣集团为借款人在交易文件项下的全部支付义务提供不可撤销的连带责任保证担保。 抵押担保:贷款期间,上海鹏建房地产开发有限公司将其持有一品漫城项目部分商铺及车库为借款人的全部支付义务提供抵押担保。 股权质押担保:a)贷款期间,上海鹏欣润中地产发展有限公司以“上海徐汇星游城”项目公司上海新欣建设发展有限公司 60%的股权(对应注册资本 600 万元)向安信信托提供股权质押,为借款人的还款义务提供履约担保。b)贷款期间,借款人控股股东鹏欣集团将其持有的“浦江智谷”项目公司上海鹏晨联合实业有限公司 52%的股权(对应注册资本 1950万美元)向安信信托提供质押,为借款人的还款义务提供履约担保。 |
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还款来源 |
信托收益的分配来源为借款人约定偿还的信托贷款本息,并由受托人向受益人分配信托本益。此外,信托计划可通过其他受托人认为更符合受益人利益的方式处置信托财产,实现信托目的及资金的退出
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产品说明 |
借款人鹏欣建筑: 近年来公司步入了发展快车道,业务已由长三角地区扩展至辽宁丹东、海南、赣州、呼和浩特、蚌埠等全国各地。随着经营战略逐步实施,借款人将通过调整产业结构,实施形成一业为主、适度多元的战略格局。同时通过强化基础管理,保持核心竞争力,实现营业收入与盈利同步递增。截至 2018 年 9 月 30 日,鹏欣建筑总资产 43.43 亿元,净资产 5.54 亿元,2018年 1-9 月实现业务总收入 8.96 亿元,净利润 4414 万元。总体而言,借款人资产实力较强,经营及财务状况良好,信用良好,对贷款本息的偿付具备较好的能力。 保证人鹏欣集团: 抵质押物简介 质押物上海新欣建设发展有限公司(“新欣建设”)60%股权: 新欣建设于 2002 年由上海鹏欣润中地产发展有限公司和锦江国际(集团)有限公司出资设立,分别持有其 60%及 40%的股权。新欣建设运营上海徐家汇“星游城”商业地产项目。星游城是一座集购物、餐饮和娱乐为一体的综合性商场。项目地理位置优越,徐汇区上海体育中心区域(零陵路北侧、斜土路南侧、天钥桥路)西侧,地铁 4 号线上海体育场站直达星游城地下商场,轨道交通十分便捷;同时商场邻近中山南路内环,快速通达南北高架。星游城于 2007 年 5 月正式开业,项目公司新欣建设经营情况稳定,主营业务收入以租金收入为主,另外还包括物业管理费收入及停车费收入。新欣建设 60%股权的评估价值为 8.4 亿元。 质押物上海鹏晨联合实业有限公司(“鹏晨联合”)52%股权:鹏晨联合于 2004 年成立,其中股东鹏欣集团持股 52%、天恩企业有限公司持股 48%。鹏晨联合为“浦江智谷”商务园的项目公司。浦江智谷项目业态为写字楼,由地块中央的商务楼群、西侧研发楼群和东侧独栋企业总部组成。项目地处闵行浦江镇联航路 1188 号(东至召楼路,西至三鲁公路,南至联航路,北至规划中万里路),项目占地面积约 303 亩,总地上建筑面积约 24 万平方米,容积率 1.2,绿化及水体覆盖率 45%。项目分西区、中区、东区三部分进行开发,目前西区 13.74 万平方米已竣工并办理了房产证,于 2007 年开始运营;中区 7.21 万平方米、东区 12 万平方米都已完成竣工备案,租售情况良好。鹏晨联合 52%股权的评估价值为 8 亿元。 产品推介亮点 担保人鹏欣集团实力雄厚:鹏欣集团为总部位于上海的知名民营企业,经营范围较广,所涉行业包括五大板块:矿产资源投资、农业食品、地产开发及经营、环保科技、金融投资等。现有全资、控股子公司十多家,其中包括 A 股上市公司 3 家(鹏欣资源 600490.SH、大康农业 002505.SZ、国中水务 600187.SH),此外参股 A 股上市公司 1 家(光启技术002625.SZ) ,所持有股票资产市场价值近 200 亿元。截至 2018 年 9 月末,鹏欣集团总资产达到 434.55 亿元,净资产 82.79 亿元,资产实力较为雄厚;2018 年前三季度总收入242.11 亿元,,资产实力雄厚。 抵质押物为位于上海市区的住宅及商业地产,综合抵质押率 46%,安全边际高:本次贷款的抵质押物分别位于上海市闵行区、徐汇区。其中鹏建房地产提供的位于上海的“一品漫城”住宅项目商铺及车位抵押(商铺不少于 50 套及车位不少于 1400 个),抵押物评估价值超过 5.4 亿元(评估基准日:2018 年 11 月 23 日);同时本贷款质押物包括“星游城”商业地产项目公司新欣建设 60%股权,评估价值为 8.4 亿元(评估基准日:2018 年 11 月30 日,为预评估值,正式报告预计 2018 年 12 月下旬取得);“浦江智谷”办公楼项目公司鹏晨联合 52%股权,评估价值为 8 亿元(评估基准日:2018 年 11 月 30 日,为预评估值,正式报告预计 2018 年 12 月下旬取得)。项目整体抵质押物价值约 22 亿元,对应贷款本金10 亿元的综合抵质押率约 45%,贷款具备较高的安全边际。 |
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