中融信托·融雅25号集合资金信托计划

1.控制公司股权

    信托计划通过直接持有及股权质押方式，控制还款来源项目中汇广场的开发商中地公司股权，并通过中地公司控制中汇广场项目的处置收入。

2.股权质押

    提供北京华普产业集团有限责任公司80%的股权作为质押。

    华普投资将其持有的上市公司湖北武昌鱼股份有限公司约9%的股份进行质押。

3.连带担保

    华普集团、北京华普国际大厦有限公司、北京华普联合商业投资有限公司及实际控制人翦英海提供连带责任保证担保。

4.全面监管

    中融信托向华普投资、华普集团各委派董事一名，对重大事项拥有一票否决权，并监管公司证照、印鉴、账户。

融资方-华普投资

    北京华普投资有限责任公司成立于2011年3月，注册资金1亿。股东为北京德润致远投资咨询有限公司，翦英海持有该公司99.5%股权，为华普投资的实际控制人。主要经营范围：项目投资；投资管理；企业管理；组织文化艺术交流活动（不含演出）；会议及展览服务；公共关系服务；企业策划；技术推广服务。

    实际控制人翦英海控制的重要公司还有：华普集团、中地公司、武昌鱼、华普商业、华普国际。

    华普投资2014年末总资产约46.05亿；2014 年总收入5.8亿；另持有贵州黔锦矿业有限公司33% 股权，为控股股东，拟以其持有的黔锦矿业股权认购武昌鱼股份，占重组后的武昌鱼约9%股份，按目前股价计算价值约66亿。

担保方-华普集团

    华普产业集团成立于1994年，注册资金3.5亿。房地产开发业务是华普集团的支柱性业务之一，是华普集团的主要利润源泉，也是带动华普集团商业零售、物业管理和餐饮娱乐等业务发展的基础性业务。华普集团开发的物业类型主要为中、高档商用写字楼。 商业连锁业务是华普集团的另一支柱性业务。

    华普集团持有武昌鱼重组前20.77%的股份，按目前股价计算价值约9.4亿，华普集团为其控股股东；华普商业下属有十余家华普超市，华普超市拥有10亿的营收规模。

项目概况

    中汇广场，华 普中心项目位于北京市东城区东四十条立交桥西北侧，位于东二环核心地带，是一组 5A 级高档写字楼与酒店式公寓综合建筑群，毗邻亚洲最大的综合交通枢纽东直门交通枢纽，地理位置优越，占据东二环国际商务新区地标位置，周边已形成高档便利的 办公环境，地理位置非常优越，为二环内较少的有意整售的写字楼标的，是各大企业总部首选办公场所，需求旺盛，价值较大。

    中汇广场项目共分为A、B、C 三栋楼，已全部建成。

    占地面积16000平方米，总建筑面积约12.5万平方米。

    地上建筑面积约为10万平方米，地下及附属用房面积约为2.5平方米。

    评估值约83.5亿。

    北京市内东二环沿线甲级写字楼日平均租金约为1133元/平方米左右。根据写字楼市场同行租金售价比值5%-6%估算标准，每平米销售价格约为7.5万，则地上10万平方米面积可实现销售收入约75亿。

    项目环境及配套设施完善，北京首家采用在写字楼各主要入口设电梯预约系统装置；IBMS-5A集成的智能化大厦管理系统，体现国际智能商务最高水准。