发行机构：光大信托 返6000元
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| 产品全称 | XX.荣华1号集合资金信托计划 | ||
| 发行机构 | 光大信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 昆明 | 产品期限 | 12月 |
| 发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
| 发行规模 | 2.4亿 | 付息方式 | 自然季度付息 |
| 返现 | 6000元 | ||
| 项目进度 | 【2019-4-23更新】项目打款中 | ||
| 资金运用 | 信托资金用于支付股权转让款以及向项目公司增资，最终用于昆明市西二环内“梁家河项目”开发建设
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| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 |
预期税后收益
100万-300万 8.5% 300万-1000万 8.9% 1000万以上 协议
信托期限 12个月（满6个月融资可提前还款）
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| 风险控制 |
本项目采取以下风控措施：
（1）实力控股提供 1.2 亿元资金作为信托的劣后资金作为安全垫，在信托期间不分配收益。
（2）七彩荣达为信托计划的股权分红提供差额补足义务；
（3）实力控股为七彩荣达的差额补足义务提供连带责任保证担保；
（4）实力控股提供土地，为七彩荣达的差额补足义务提供土地抵押（在项目取得土地前，选取实力控股持有的土地进行抵押。取得项目用地后，项目用地抵押给我司，前期抵押的实力控股持有的土地解押）。信托存续期间，原则上不得解押项目用地。如果涉及抵押土地解押，祥宏置业可偿还部分信托本金或者缴纳一定金额的解押保证金。存续期间，须维持动态抵押率不高于 66.7%，即动态抵押率=（信托余额-解押保证金）/抵押物剩余价值。
（5）实力控股实际控制人夫妇为七彩荣达的差额补足义务提供个人连带责任担保。
（6）光大信托向项目公司委派执行董事、现场监管人员，并预留印鉴，实现资金封闭监管。
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| 还款来源 |
（一） 项目销售收入
信托存续期间，预计本项目将实现销售回款 4.25 亿元，足以覆盖信托本息。
（二） 项目再融资
目前，实力控股与当地银行已进行初步沟通，在项目满足“四三二“条件后，当地银行可提供开发贷置换我司融资
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| 产品说明 |
（1）绝佳地理位置——省会城市西二环内纯住宅项目、距离地铁口200米、西山区政府1.5公里； （2）百强房企——交易对手实力地产为百强房企，具备房地产开发壹级资质； （3）前置抵押——提供土地和在建工程第一顺位抵押，抵押物评估价值8.59亿，对应优先级抵押率仅28%； （4）对赌条款——项目开发节点设置严格对赌条款，如未能预期取得“四证”以及预售证，受托人有权提前 结束信托计划； （5）全面监管——向项目公司委派执行董事、现场监管人员，并预留印鉴，实现资金封闭监管； （6）结构化设计——1.2亿劣后级份额提供安全垫，优先劣后比不超过2：1； |
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| 更多资料 |
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