xx信托-××84号江苏大丰集合信托

强抵押：抵押人大丰兴城以其持有的位于江苏省大丰区（苏（2019）大丰区不动 产权第0000908号）的住宅性质的国有出让土地提供第一顺位且唯一抵押担保，土地 评估价格约为7亿元，抵押率仅为43%。
强担保：保证人大丰城建提供无限连带责任保证担保。
应收债权转让：融资人大丰高鑫将持有的对江苏骏德金额约为3.8亿元的应收债权 转让给本信托计划。应收债权金额超额覆盖信托本息。

 

第一还款来源：融资人的营业收入。截至2018年9月，融资人合并总资产为144.18 亿元。2017年营业收入13.36亿元，实现利润1.74亿元。
第二还款来源：抵押物的处置收入。抵押物为住宅出让用地，土地评估价值约为7 亿元，抵押率仅为43%。
第三还款来源：担保人的营业收入。截至2017年末，担保人合并总资产404.42亿元。 2017年营业收入22.27亿元，实现利润3.22亿元。
第四还款来源：应收债权处置收入。应收债权金额为3.8亿元，超额覆盖信托本息。

 

【融资主体】高鑫投资，注册资本26亿，唯一股东为盐城市大丰区人民政府，总资产144.1亿，净资产55.8亿，负债率为61.29％，AA发债主体，评级稳定，资产雄厚，偿债能力强。

【担保主体】大丰城建，注册资本12亿，实际控制人为盐城大丰区人民政府，总资产418.9亿，净资产150.78亿，负债率64％，主体评级AA，债券评级AAA，信誉极高，担保能力极强。

【区域优势】盐城大丰是国务院批复的长三角城市群规划中苏北唯一城市盐城的临海新城区，也是江苏省面积最大的城市区。2015年8月，大丰市撤市设区，

在设区之前曾连续多年入选全国百强县名单

排名第37位，设区后未参与排名）

【经济优势】17年，盐城市GDP突破5000亿，一般公共财政收入360亿，大丰区GDP：647.48亿，一般公共财政收入52.5亿，国税收入总量盐城市排名第一。