XX信托湘财源2019-12 号项目集合资金信托

发行机构:- 返6000元

  • 9.0%~9.5%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24月

    存续期限

亮点:湖湘文化的重要发祥地中国红色文化的摇篮!价值7亿土地抵押(2倍覆盖项目本息)湖南政治文化核心区长株潭经济带中心红色故里国有独资稀缺AA+)主体担保(总资产710亿)

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产品基本信息
产品全称 XX信托湘财源2019-12 号项目集合资金信托
发行机构 - 产品状态 停售
项目所在地 湖南 湘潭 产品期限 24月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 项目建设
发行规模 3亿 付息方式 自然半年付息
返现 6000
项目进度 【2019-5-27更新】项目打款中
资金运用 湘潭综合保税区电子信息产业园项目建设 
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收益说明
预期收益 率(税后) 
100 万-300 万 300 万-1000 万 1000 万及以上 
9% 9.3% 9.5% 
风险控制
1.抵押担保:九华经济建设以其拥有的湘潭市 2 宗国有出让土地为本次信托贷款提供抵押担保(土地使用权价值预评估为 70,073.37 万元,抵押率为42.81%)。 
2.不可撤销连带责任保证担保:九华经济建设(主体 AA & 债券 AA+,资产规模 710 亿元)、九华水利投为本次信托贷款提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保
还款来源
1、项目经营性收入 
用资项目收入主要来源于标准化工业厂房、配套企业办公用房、企业办公区地下车库、物业管理费收入,根据项目可研报告,项目预计 2019 年-2021 年年可产生销售收入 97,322.51 万元; 
2、融资方自身经营性收入 
融资方 2018 年年底营业收入为 56,823.79 万元; 
3、预期再融资现金流入 
融资方于 2016、2017、2018 年每年筹资现金流量流入为18,000.00、16,000.00、7,045.00 万元,保守估计未来三年内融资方每年预计融资方金额不低于 5000 万元。 融资方未来三年每年可实现收入分别为 33,520.17 、33,426.09、41,623.22 万元,可足额覆盖融资方未来三年需要还款的金额。 
产品说明
区位优势:湘潭,湖南政治经济文化最发达的核心区域,人均富裕程度全省第3。2018年GDP为2161亿元,一般公共预算收入214亿元;
用资项目:为湘潭市重点建设项目,区位优势明显,预测2019年-2021总收入可达9.7亿元,可产生稳定现金流覆盖本次贷款本息;
土地抵押:湘潭市2宗国有出让土地价值7亿元,抵押率为42.81%;
担保方1:九华经建(AA+)评级,当地最大的平台公司,总资产710亿元;
担保方2:九华水利,总资产125亿元,营收15亿元。
 
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