发行机构：- 返18000元
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| 产品全称 | AJ长盈精英· 融创清远恒美花园项目集合资金信托计划 | ||
| 发行机构 | - | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 广东 清远 | 产品期限 | 18月 |
| 发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 300万 | 投资方向 | 房地产 |
| 发行规模 | 10亿 | 付息方式 | 自然半年付息 |
| 返现 | 18000元 | ||
| 项目进度 | 【2019-6-10更新】产品打款中 | ||
| 资金运用 | 信托资金用于受让清远市恒美房地产开发有限公司（以下简称“清远恒美”）持有的融创清远恒美花园（推广名：清城首府）项目的特定资产收益权，并通过清远恒美回购项目特定资产收益权实现信托资金的退出。信托资金用于清城首府项目的开发建设。 |
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| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 |
税后年收益：300-600-1000万 8.5%-8.7%-9%。 （300万返18000元） |
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| 风险控制 |
1、融创房地产集团有限公司担保。
2、广东开平市水口镇3块土地使用权作抵押担保，合计预评估价值为14亿3400万元。
3、两家公司股权质押：开平富琳纺织制衣有限公司100%股权质押；清远市恒美房地产开发有限公司100%股权质押。
区位好：清远市紧临广州，本项目位于清远中心城区，周边配套齐全，且距广清城轨清远站和广清高速出口都是2公里，搭城轨40分钟、开车约1小时即到广州中心城区，吸引清远及广州区域购房者，销售有保障~
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| 还款来源 |
1项目销售回款2，抵质押物 |
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| 产品说明 |
项目亮点 1、操盘方为融创集团，综合实力强 本项目与融创房地产集团有限公司合作，融创集团是融创中国控股有限公司的境内主体。融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，业务涵盖高端居住、文旅文娱、商业配套三大板块。融创中国控股有限公司在2018年中指院销售额百亿企业排行榜中排名第4位，根据克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，公司2018年实现签约销售额4600.0亿元，位列第4位；实现签约销售面积3262万平方米，位列第5位。 截至2018年12月末，融创中国控股有限公司总资产7,166.60亿元、净资产731.07亿元；2018年实现营业收入1,247.46亿元，净利润174.45亿元，营业收入相比2017年增长89.37%，经营增长趋势明显，综合实力强。截至2018年8月31日，年内新增土地储备约2,920万平方米，权益土地储备约1,545万㎡，平均土地成本3,620元/㎡；土地储备共计约2.31亿㎡，总货值约人民币3.29万亿元，充足高质量的土地储备将支持融创集团未来几年的稳健发展。 根据中诚信证券评估有限公司2018年6月12日出具的最新评级报告，维持融创集团主体信用等级AAA，评级展望为稳定。 2、项目区位良好 标的项目满足“四三二”监管要求，交易模式符合相关监管规定；融创恒美花园项目位于清城区西部、清远大道北侧，南部紧邻盛兴中英文学校，处于清远市主城区。项目距广州中心城区（广州站）约65公里，驾车用时约1小时15分；距离广州白云机场约40公里，用时约45分钟；距离清远中心城区（市政府）约6公里，用时约10分；在建广清城轨2019年通车，届时25分钟即可通达广州花都区；广清城轨二期将通至广州市区，花都至广州中心城区只需15分钟，全程约40分钟。客群主要面向清远城区本地居民和广州等地的上班族、投资客，以刚改3、4房产品为主，销售净利润率为19.99%，盈利能力较好，还款来源有保障。 3、增信措施完备 本项目设置了土地、股权等实物资产抵质押，融创集团连带责任担保等增信措施，保障机制完善充足。 |
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