发行机构：- 返12000元
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| 产品全称 | 国企信托-武汉玉龙置业 | ||
| 发行机构 | - | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 武汉 | 产品期限 | 12月 |
| 发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 300万 | 投资方向 | 项目建设 |
| 发行规模 | 12亿 | 付息方式 | 季度付息 |
| 返现 | 12000元 | ||
| 项目进度 | 【2019-9-25更新】产品打款中 | ||
| 资金运用 | 受让湖北恒泰天纵集团持有的武汉玉龙置业100%股权收益权，最终用于半岛蓝湾三、四期项目开发建设 | ||
| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 |
【规模】：12亿（本次仅募集3亿）
【期限】：12个月（满6个月可提前还款）
【税后收益】：300万8.4%；500万 8.6%；1000万以上8.8%。
300万返12000元，500万返20000元，1000万返30000元。 |
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| 风险控制 |
天纵城商业及办公物业前置抵押（阶段性抵 押担保）。 武湖项目对应的P（2019）099号土地使 用权后置抵押. 玉龙置业100%股权前置质押；
长安信托持有湖韵置业34%股权，湖韵置业 剩余66%股权前置质押。玉龙置业提供连带保证担保； 恒泰天纵实际控制人陈安林及其配偶 提供连带责任担保； 陈安林之子陈耀及其配偶提供连带责 任担保 |
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| 还款来源 | 还款资金来源为天纵·半岛蓝湾三、四期剩余未售部分所产生的 销售收入 | ||
| 产品说明 |
项目亮点 ：
前置抵押物—本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押，抵押物评估价值约18亿，对应首期放款规模9.4亿，
抵押率不超过52.3%
后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押，土地成交价格16.2亿，对应首期放款规模9.4亿，抵押率不超过60%
双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全，已实现部分销售，剩余未售货值约8.39亿，
已售未收房款约2.19亿，以上累计可实现销售回款10.59亿，另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿，
还款来源十分充足
国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市，常住人口1100万，人口占比全省高达20%，未来城镇化发展潜力巨大，
截止2019年6月底，武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月，市场成交火爆
不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区，属于目前距离武汉三环最近的不限购区域，抵押物临近地铁口，
整体规划为纯刚需户型，预计去化速度良好
超低楼面地价——用款项目“半岛蓝湾”土地取得成本仅1860元/平（近期周边成交楼面地价在5300-10500元/平），
楼面地价成本优势明显，目前项目已全部取得预售证，信托期限内预计实现销售回款10.59亿元
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