GD信托-济宁任城区集合资金信托计划

发行机构:- 返6000元

  • 8.5%~9%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24月

    存续期限

亮点:交易对手囊括济宁市任城区 三大融资平台 +各交易对手主体评级均为AA +任城区为济宁市核心主城区 +应收账款1.2倍覆盖 +提供足额市中心足额房产抵 押,抵押率不超过70%。

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产品基本信息
产品全称 GD信托-济宁任城区集合资金信托计划
发行机构 - 产品状态 停售
项目所在地 山东 济宁 产品期限 24月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 项目建设
发行规模 4亿 付息方式 半年付息
返现 6000
项目进度 【2019-10-26更新】产品打款中
资金运用 本信托计划资金专项用于济宁市任城区的仙营北片区棚户区改造项目.

 
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收益说明 【项目收益】税后:100-300万 8.5%;300-1000万 8.7%;1000万以上:9%
风险控制
风控措施:
(1)山东任城融鑫发展有限公司和任兴集团有限公司(主体评级均为AA)提供保证担保。
(2)提供市中心房产抵押,抵押率70%。
还款来源
第一还款来源:
第一还款来源为融资人经营收入所得。2018年,融资人实现营业收入18.35亿元,利润总额3.16亿元。
伴随未来项目资金的逐步回笼,预期公司经营性现金流入将进一步改善,第一还款来源有一定保证。
第二还款来源:
第二还款来源为担保人代偿。任兴集团和融鑫发展为本项目提供连带责任保证担保。
担保人任兴集团和融鑫发展主体评级均为AA,2018年资产规模分别为330.41亿元、220.94亿元,分别实现营业收入
24.50亿元、10.27亿元,实现利润总额4.53亿元、2.52亿元。担保人资产规模大,再融资能力强,有较强的担保能力。
第三还款来源:
第三还款来源为融资人外部融资。公司作为区域内主要的投融资主体,外部融资环境较好,目前存量融资来源于银行
和债券,与众多金融机构建立了良好、长久的合作关系,外部融资渠道顺畅。
产品说明
交易对手—融资人、担保人
 担保人融鑫发展、任兴集团和融资人市中城投为济宁市任城区最大、最核心的三个融资平台。平台主要资产、负债
集中在这三家平台,三大平台的实际控制人均为济宁市任城区国有资产投资管理中心。
融鑫发展作为任城区重要的基础设施建设投融资平台,承担了任城区内重大基础设施项目的建设职责,主营业务为
回迁安置房和基础设施代建。任兴集团作为任城区城市基础设施建设的重要载体,承担了任城区内重点市政工程项
目的投资与建设、棚户区改造等业务。目前济宁市任城区正处于大规模棚改阶段,棚改项目由市中城投及任兴集团
两家公司轮流承接,公司作为任城区城市基础设施建设和棚户区改造的重要投资建设主体,未来将进一步发展壮
大。
 任兴集团和融鑫发展主体评级均为AA,2018年资产规模分别为330.41亿元、220.94亿元,分别实现营业收入
24.50亿元、10.27亿元,实现利润总额4.53亿元、2.52亿元。担保人资产规模大,再融资能力强,政府政策支持力
度大,有较强的担保能力。产品亮点
1、山东省济宁市任城区为济宁市老城区,2018年GDP达645亿元,人口115万,预算收入66亿元,均位
列济宁市各个区县第2位。
2、融资人为济宁市任城区基础设施建设的核心主体,是济宁市任城区公开发债平台,主体评级为AA, 资产规
模大,公开市场融资渠道通畅,且在财政补贴、资产划入、政策倾斜等方面获得任城区的大力支持;
3、担保人融鑫发展和任兴集团亦为济宁市任城区主要基础设施建设平台,主体评级为AA,资产规模大, 有息
债务结构合理;
4、本项目提供市中心房产抵押,抵押率70%。
5、用款项目已列入山东省棚户区改造目录。
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