产品基本信息
| 产品全称 | HN信托-成都天府新区南区产业园信托计划 | ||
| 发行机构 | 湖南信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 成都 | 产品期限 | 24+2月 |
| 发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 300万 | 投资方向 | 项目建设 |
| 发行规模 | 3.8亿 | 付息方式 | 半年付息 |
| 返现 | 18000元 | ||
| 项目进度 | 【2019-11-15更新】产品打款中 | ||
| 资金运用 | 投资于天府新区南区产业园投资有限公司因开发建设南区产业园综合 配套服务中心南区项目而持有的100%特定资产收益权，信托资金实际用于南区项目的开发建设；
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| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 |
税后收益：300万8.8%；600万9.0%
(300万返18000元，600万返30000元)
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| 风险控制 |
（1）保证担保：新津新城发展集团有限公司（AA级发债主体，以下简称“新城集团”、“担保人”）为本次回购义务提供全额连带责任保证担保。
（2）抵押担保：新津新城将占地面积共计38,918.87㎡（合58.38亩）的城镇混合住 宅用地使用权为本信托计划提供抵押担保。上述宗地评估价值为48,259.40万元，抵押率 为78.74%。
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| 还款来源 | 南区产业园综合配套服务中心的 南区项目经营性收入和再融资收 入 | ||
| 产品说明 |
项目亮点
股东背景深厚——融资方成都天府产业园投资有限公司是四川天府新区南区产业园的建设运营主体，追溯上级股东包括新城发展、成都产投集团（️️️ 主体评级，成都市国资委100%控股），
四川天府投资集团（️️️ 主体评级，四川天府新区成都管委会100%控股）
还款来源充分—信托计划资金用于天府新区南区产业园配套综合服务中心建设，建成后除8000平方的政务中心无偿移交政府，
其余部分按照市场化出租，信托期限内预计实现现金流入7.95亿，足额覆盖信托本息
纯住宅土地抵押——新城发展提供出让住宅用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约4.83亿元，抵押率约78%
AA担保人—担保方新城集团位区域内第二大发债平台，截止2019年6月总资产169亿，2018年实现营业收入8.47亿，
净利润1.61亿元，2017年成功发行7年期5.8亿公司债券，到期日晚于本次信托融资
️ 融资人所在四川天府新区南区产业园由新津县政府和成都市政府合作共建，成都新津县属于天府新区成都片区，
2018年入选全国县域投资潜力百强第6位，2018年实现可支配财政收入105亿，同比增速高达75.53%，政府债务率仅42.18%。
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