产品基本信息
| 产品全称 | GM信托·河南恒大童世界 E、F 区项目贷款集合资金信托计划 | ||
| 发行机构 | - | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 河南 | 产品期限 | 18月 |
| 发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 项目建设 |
| 发行规模 | 5亿 | 付息方式 | 季度付息 |
| 返现 | 5000元 | ||
| 项目进度 | 【2019-11-25更新】产品打款中 | ||
| 资金运用 | 用于恒大童世界家园E、F区项目开发建设 | ||
| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 |
预期收益
100万（含）-300万（不含） 8.3%；
300（含）-1000万（不含） 8.5%；
1000万（含）以上 8.7%
配比规则：严格一大一小配比，200万可直接进款 |
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| 风险控制 |
① 抵押：
A 开封博联旅游开发有限公司以其持有的 80.64 亩的住宅用地土地使用权提供抵押担保。
B 开封凯泽旅游开发有限公司以其持有的 18.69 亩的住宅用地土地使用权提供抵押担保。
C 开封弘雅旅游开发有限公司以其持有的 119.1 亩住宅用地土地使用权提供抵押担保。
抵押物共计 218.48亩，评估价值共计人民币 10.56亿元， 本金抵押率为 47.35%，本息抵押率 56.82%。
② 保证：
A 中国恒大（HK.3333）为信托计划到期时融资人还本付息义务提供连带责任保证担保；B 恒大旅游集团为信托计划到期时融资人还本付息义务提供连带责任保证担保；
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| 还款来源 |
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| 产品说明 |
【项目亮点】
️开封恒大童世界是恒大集团斥资打造的综合性文化旅游度假区，是开封自建国以来最大的文化项目和推进郑汴一体化深度发展
的重大项目，2018年6月至2019年7月童世界家园销售金额43.79亿元，对信托还款形成强有力的支持，去化无忧，回款有保障；
️本项目（信托期限内 2019.10-2021.4）将实现销售收入共计27.88亿元，5倍完全覆盖本次信托融资本息，安全边际高；
️本项目在中旅银行授信3.3亿元（2021年9月到期）、中原银行授信4亿元（2022年1月到期），其他金融机构还款均晚于信托
兑付且现金流完全覆盖；
️抵押地块处于郑汴一体化区域的中心位置，土地抵押共计218.48亩，估值10.56亿元，抵押率为47.35%，已经办理它项，
变现能力强，抵押充裕；
️恒大地产集团,AAA发债主体，2019世界500强138位，中国500强第22位，销售流量5511亿，截止2018年度，
公司总资产16355.6亿元，净资产3222.5亿元，公司实力雄厚，土地储备丰富，担保还款实力强，根据中国房地产协会，易居联合发布的2019年中国房地产开发企业500强测评报告中国，恒大地产集团蝉联第一
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