发行机构:- 返6000元
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产品全称 | CA信托·融创武汉黄家湖 | ||
发行机构 | - | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 武汉 | 产品期限 | 24月 |
发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 项目建设 |
发行规模 | 2.25亿 | 付息方式 | 季度付息 |
返现 | 6000元 | ||
项目进度 | 【2019-11-29更新】产品打款中 | ||
资金运用 | 用于融创武汉黄家湖项目开发建设 | ||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
【税后收益】:100万8.5%;300万 8.8%;1000万以上9.0% 【期限】:24个月(满6个月可提前还款) |
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风险控制 |
1、标的土地抵押; 2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押; 3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。 |
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还款来源 |
1、融创武汉黄家湖项目的销售收入;
2、融创集团综合经营收入。 |
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产品说明 |
项目亮点 :
优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,抵押物评估价值42.23亿元,已办理第一顺位抵押,
抵押率不超过70%,后续追加在建工程抵押,抵押率会进一步降低
六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%)
国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,
2019年第七届“世界军人运动会”在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,近期周边新开盘项目一小时劲销42亿
四证齐全—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前本项目已四证齐全,预计12月取得第一批预售证,
标的项目可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足
本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置
投资亮点
操盘主体 实力雄厚
• 融创集团综合实力雄厚,违约风险极低;财务状况良好,盈利及债务指 标均进一步优化; 2018年融创集团合同销售金额4,608亿元,百强排名 第四。 • 融创集团深耕一、二线城市,并持续发力,快速提高市场份额;拥有优 势布局的充足高质量土储,总土地储备货值高达3.55万亿元,并拥有领 先市场的拿地能力及资源。
第一还款 来源充足
• 标的项目位于武汉市江夏区黄家湖板块,自然环境优美、生活配套完善, 并属于地铁上盖物业、交通便捷,同时坐拥黄家湖大学城、黄家湖地铁 小镇、军运村核心区三重优势,发展潜力巨大。 • 项目以住宅为主,预计可售货值约89亿元,信托存续期内预计收入 75.46亿元,对信托本息覆盖为2.17倍。
多重增信 风控完备
• 增信措施完备,实现“管土地”、“管股权”、“管现金流”三维度封 闭管理。 • 监管措施完备,派驻公司董事对重大事项享有一票否决权,并全程对公 司章证照进行共管。 • 针对工程进度、销售进度以及保证金归集进度分别设置考核目标,并对 项目享有降价销售权,进一步提高项目变现能力,保障信托本息安全。
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