GD-乐居11号集合资金信托计划

发行机构:- 返4000元

  • 7.8%~8.5%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12月

    存续期限

亮点:机构资金已认购,环北京区域棚改项目,ZF土地返还款+ 覆盖信托本金+ 1500亿总资产北京融创差额补足+AAA融创集团担保+前置纯住宅土地抵押+ 热点高铁板块项目,21分钟直通北京南站,临近万达商圈和市政府

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产品基本信息
产品全称 GD-乐居11号集合资金信托计划
发行机构 - 产品状态 停售
项目所在地 北京 廊坊 产品期限 12月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 房地产
发行规模 2.5亿 付息方式 自然半年付息
返现 4000
项目进度 【2019-12-7更新】产品进款中
资金运用
用于廊坊麦洼村棚改项目的开发建设
 
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收益说明
 预期收益率(税后)
12个月: 100万≤认购金额 < 300万 7.8%
300万≤认购金额 < 1000万 8.2%
1000万≤认购金额 协议  
信托规模 不超过14亿元,分期发行,首期不超过9.7亿元(其中12个月6亿,15个月2亿,18个月1.7亿)
 9.7亿(本次募集12个月2.5亿)

 
风险控制
还款来源
1、麦洼村棚改项目政府土地返还款和商品房部分销售回款
2、差额补足方北京融创建投的营业收入
3、保证人融创地产集团的营业收入
4、抵押物处置变现收入
 
产品说明
 项目亮点 :
 超强交易对手—差额补足方北京融创建投为融创地产北京区域公司,所辖区域包括(北京、环京、青岛、太原、石家庄等地),
2018年末总资产1507亿元,实现营业收入244.47亿,净利润20.97亿元
 市级重点棚改——本项目位于廊坊市房价最高的高铁板块,项目距离廊坊高铁站约1公里(21分钟直达北京南站),
临近万达商圈(2公里),廊坊市政府(5公里),地理位置优越,项目预计2019年12月取得四证,2020年1月启动预售,
去化预期良好
 多重还款来源—本项目还款来源包括商品房部分销售回款(信托期限内预计实现16亿销售收入)和ZF土地返还款约9.85亿,
仅依靠土地返还款即可100%覆盖信托本金
 完美风控—信托计划直接持股19%+81%股权质押+前置住宅土地7折抵押+现场监管+销售回款沉淀
 环京热点——2019年1-3月廊坊商品住宅累计新批上市13.21万平方米,同比增长25.36%。廊坊商品住宅销售面积为24.57万平方米
,同比增长135.24%,商品住宅销供比为1.86,整体市场呈严重供不应求状态,成交量位居环京主要城市榜首
 
 本项目为市级重点棚改项目,拿地成本优势明显,操盘方融创集团为TOP3特大型房企,2019年1-11月操盘销售金额4754亿,
本次募集12个月份额到期日最早,安全垫较高
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