GD信托-龙腾9号集合资金信托计划

发行机构:光大信托 返6000元

  • 9.3%~9.5%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24月

    存续期限

亮点:湾区唯一非限购限售城市广州+1小时经济圈返乡置业+刚需盘纯住宅高铁物业+标准432超高收益+住宅用地抵押/16亿货值/抵押率18.8%/信托战略授信全封闭操盘/机构资金过会中

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产品基本信息
产品全称 GD信托-龙腾9号集合资金信托计划
发行机构 光大信托 产品状态 停售
项目所在地 广东 产品期限 24月
发行时间 -- 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 项目建设
发行规模 1.8亿 付息方式 半年付息
返现 6000
项目进度 【2019-12-23更新】产品打款中
资金运用
不超过1000万元用于受让项目公司40%股权,剩余资金向项目公司发放信托贷款,用于项目开发建设。
 
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收益说明
收益率(税后) (10万递增)
100-300-1000万 9.3%-9.5%-协商
 
风险控制
1.粤港澳大湾区唯一非限购限售城市地产:项目位于粤港澳大湾区肇庆市怀集县内,地处粤桂湘三省黄金交汇点;项目 距离贵广高铁怀集站1.5公里,距离高速口3公里,到达广州1小时;项目周边3公里内聚集怀集第一中学、实验小学、怀 集县政府、步行街、人民医院、体育场等;肇庆市目前大湾区内唯一非限购和限售城市,是肇庆市域最大的县,136万 常住人口,本项目定位为返乡置业和改善置换楼盘,销售预期良好。
2.标准“432”项目:标的项目符合“432”监管要求,项目已取得四证;截止目前,一期工程投入建安费约 1.8 亿,占 一期工程30%,加上土地成本 约 2.88 亿,占项目总投入约 37.3%;融资方母公司拥有房地产开发二级资质。
3.标的项目土地抵押:怀集山湖海以其持有的标的项目的土地使用权向我司提供抵押担保。抵押物为70年产权城镇住宅的 用地,近年标的项目周边公开招拍挂市场居住用地较少,交通枢纽土地资源珍贵稀缺,变现能力较强。 抵押物估值3.6亿,目前本期抵押率约49.8%,该项目未来可形成销售收入约15.9亿元,预计最终抵押率约为18.86%。
4.担保方实力雄厚,负债率低:山湖海集团在广东、广西、湖南、湖北及贵州等已成功开发多个项目,经验丰富,资产实 力雄厚,2019年1-6月,全国房企拿地面积TOP100第44名、中国典型房企新增货值TOP100第64名。截止至2018年,总资 产153.05亿元,净资产81.13亿元,负债率仅为46.99%。
5.信托公司100%控股,全封闭操盘:项目40%股权工商变更至信托名下,剩余60%股权全部质押;信托委派三名董事,实现 董事会有效控制,享有一票否决权及项目销售降价权;证章照全由信托公司全程监管;本信托资金未退出前,不得擅自 新增土地储备;设置销售回款沉淀条款;协同制定开发计划,设置关键节点对赌条款。
6 信托公司战略合作客户:信托公司与山湖海集团战略框架协议金额50亿元,目前存续项目3个,存续余额约26.28亿。
 
还款来源
还款来源分析
1、标的项目所产生的销售收入。标的项目保守预计将产生销售收入约 15.9 亿,能完全覆盖本次信托本金及收益;
2、担保人的自有资金和收入;
3、抵押土地的变现收入;
4、怀集山湖海股权的变现收入。
 
产品说明
项目地 广东省肇庆市怀集县
       肇庆市是广东省下辖地级市,位于广东省中西部。西江干流中下 游,东部和东南部与佛山市、江门市接壤,西南与云浮市相连,西及 西北与广西壮族自治区梧州市和贺州市交界,北部和东北部与清远市 相邻,总面积1.5万平方公里,下辖3个市辖区、4个县、代管1个县级 市,另设肇庆市国家高新技术产业开发区。2018年,全市常住人口为 415.17万人,2018年全市实现地区生产总值2,201.80亿元,全市人均 生产总值53,267元。肇庆市目前大湾区内唯一非限购限售城市。    怀集县位于广东省西北部,肇庆市北部,绥江上游,总面积3554 平方公里,是肇庆市县域最大的县。怀集县属于肇庆市市辖县,怀集 县是广东省西北通桂达湘的重要交通枢纽,总人口136万人。当前, 怀集县已被肇庆市定位为肇庆城市副中心,大力支持怀集县撤县改市 。怀集县实行“农业做强,工业做专,三产做旺”的策略。依托区位 优势和资源优势,重点以广佛肇经济合作区为主要平台,打造粤港澳 大湾区食品产业聚集地、积极发展生物制药业、机械制造装备业、商 业物流。怀集县地处粤桂湘三省黄金交汇点,以“三高一铁”的交通 网络,形成一个“承接粤港澳、贯通粤桂湘、辐射大西南”的立体交 通体系,贵广高铁怀集站往南约1小时直达华南中心广州、深圳,往 西北途经贺州、桂林,3小时可到达贵阳,连接沪昆高铁。2018年实 现地区生产总值244.69亿元。
融资方简介 怀集山湖海房地产开发有限公司
    怀集山湖海房地产开发有限公司,成立于2019年6月,注册资本2,500万元,惠东县康伦房地产开发有限公司持有怀集山湖海 60% 股权、深圳市康中源投资发展有限公司持有怀集山湖海 40%的股权。公司主要从事房地产开发与经营,财务数据清晰。其母公司主要 从事物业管理、房屋租赁、商业运营、建筑工程咨询、投资兴办实业及咨询,拥有房地产开发二级资质。
担保方简介 山湖海(广东)投资控股集团有限公司
    山湖海(广东)投资控股集团有限公司,成立于2007年8月,注册资本500万美元,由HAUR DA ENTERPRISE CO.,LTD100%控股。 山湖海集团是一家实力雄厚、经营稳健的综合性企业。集团扎根于粤港澳大湾区,以房地产开发为主,涉足商业、酒店、文化旅游 、产业园区等相关领域,经过多年的精耕细作,形成“上城系”、“悦府系”、“滨海系”、“都市系”四大产品线,逐步完成了 广东、广西、湖南、贵州等区域的战略布局,2019年1-6月,全国房地产企业拿地面积TOP100中山湖海集团排名第44名、2019年1-6 月中国典型房企新增货值TOP100中山湖海集团排名第64名。截止至2018年,总资产为153.05亿元,净资产为81.13亿元,负债率仅为 46.99%。
抵押物简介 肇庆市怀集县怀城镇火车站片区K-09-04地块
    怀集山湖海以其持有的标的项目的土地使用权向我司提供抵押担保。目前抵押物已签订国有建设用地使用权出让合同,并获批 广东省企业投资项目备案证及用地规划许可证。抵押物上不存在抵押权或其他权利负担,为我司担保的是第一顺位抵押。抵押物为 怀集县地区70年产权城镇住宅的用地,近年标的项目周边公开招拍挂市场居住用地较少,交通枢纽土地资源珍贵稀缺,变现能力较 强。根据该项目货值15.9亿元,预计抵押率为18.86%
项目简介 怀集山湖海悦府
    地块坐落于粤港澳大湾区圈内广东省肇庆市怀集县怀城镇迎宾 大道南边、站前大道西边。怀集县位于广东省西北部,肇庆市北 部,绥江上游,是肇庆市县域最大的县。怀集县是广东省西北通桂 达湘的重要交通枢纽。该项目位于两条双向4车道主干道交汇处, 紧邻怀集高铁站,直线距离1.5公里,车程5分钟以内,高速路口3 公里,车程10分钟以内,距离怀集第一中学、实验小学等优质教育 机构距离不超过3公寓,车程10分钟以内;距离怀集县政府2.7公 里,车程10分钟;距离步行街、欧尚商场3公里以内,距离塔山公 园、体育场等距离5公里左右;距离怀集县人民医院2公寓,车程9 分钟。项目占地面积69,532.3平方米,总建筑面积222,503.36平方 米,可售面积218,844.59平方米。项目总投预计为12.59亿元,项 目预计实现销售收入15.9亿元,扣除开发成本、融资成本、税金, 预计利润总额2.72亿元,净利润率为2.04亿元,销售毛利率 30.6%,成本利润率13.99%。
 

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