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产品全称 | GD信托·恒大太原书院集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 光大信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 山西 太原 | 产品期限 | 12/18/24月 |
发行时间 | -- | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 0亿 | 付息方式 | 自然委度付息 |
返现 | -元 | ||
项目进度 | 【2020-5-6更新】产品打款中 | ||
资金运用 | 向项目公司进行股权增资,最终用于恒大书院项目建设
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产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
预期收益 率
12个月:100-300万(不含)7.3%,300-1000万(不含)7.5%,1000万以上协议
18个月:100-300万(不含)7.5%,300-1000万(不含)7.7%,1000万以上协议 24个月:100-300万(不含)7.7%,300-2000万(不含)7.9%,1000万以上协议产品规模 信托计划总规模25亿,第一阶段规模2.18亿(已成立)、第阶段规模10.62亿(本次募集)、第三阶段12.2 亿
产品期限 分为12个月(10亿)、18个月(7.5亿)、24个月(7.5亿)(满6个月融资人可以提前还款)
【返现规则】12个月100万返3000,300万返9000,1000万返20000,
18个月100万返5000,300万返15000,1000万返50000, 24个月100万返6000,300万返18000,1000万 返60000 |
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风险控制 |
风控措施
1)提供恒大金碧天下XD-11片区002-5地块、053-5住宅地块第一顺位抵押,抵押物合计价值约15.2亿元,对应第二阶段募集规模10.62亿,抵押率不超过70%
2)信托计划直接持有49%项目公司股权,派驻董事行使重大事项一票否决权,剩余股权设置随同处置权且不得对外质押
3)恒大地产为项目公司分红提供差额补足,同时远期受让信托计划持有的49%股权
4)信托计划成立后4个月内取得首批地块四证(满足432条件)
5)设立资金监管项目采取受托支付,仅用于太原书院项目开发建设
6)销售回款账户严格监管,仅用于项目建设和归还信托本息,项目整体销售达到70%需全部归还信托借款本息,信托资金到期前1个月需要进行资金归集
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还款来源 |
1.标的项目销售收入(整体可售货值合计108亿,目前项目首期地块四证齐全,部分已取得预售证)
2.政府土地返还款(按照土地款85%返还比例计算,土地返还款预计23亿) 3..恒大地产集团统筹(2019年权益销售金额5782亿元,主体评级AAA) |
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产品说明 |
产品亮点
➢ 用款项目彭村城中村改造地块(恒大书院)位于太原市核心区域,距离万柏林区政府2.5公里、太原市 政府3.5公里,位于太原市主干道两侧、周边居住氛围浓厚,且属于稀缺学区房
➢ 交易对手恒大地产主体评级AAA,2019年实现权益销售金额5782亿元,排名百强房企第1位 ➢ 本项目还款来源包括商品房销售回款(可售货值108亿)和ZF土地返款款约23亿,多倍覆盖信托本息 ➢ 本次抵押地块属于太原市销冠楼盘(2019年单盘销售37.19亿元),距离地铁2号线章街站仅500米,项 目已签约山西省实验学校(全省重点中学前三,九年一贯制)、同时新设立的清华附中距离本项目仅2 公里,抵押物变现能力强 ➢ 根据官方数据统计,太原市住宅库存去化周期仅3个月,用款项目和抵押物均位于太原市目前成交面积 排1、2位的热点区域,去化速度有保障 ➢ 用款项目属于一二级联动开发项目,拿地成本仅为4321元/平(扣除土地返还款后仅为648元/平),根 据压力测试当销售均价整体下降32%时项目仍可实现盈亏平衡。 |
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