发行机构:中江信托 返4000元
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产品全称 | 中江信托·金马228号集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 中江信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 浙江 | 产品期限 | 18月 |
发行时间 | 2015-08-26 | 产品类型 | 政信类 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 4亿 | 付息方式 | 半年付息 |
返现 | 4000元 | ||
项目进度 | 暂无 | ||
资金运用 | 用于平阳西湾海涂围垦造地工程项目建设。
募集账户: 户 名:中江国际信托股份有限公司 开户行:交通银行南昌省府大院支行 账 号:3616 0410 0018 1700 75991 备 注:姓名+认购金马228号 |
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产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
100万—300万 9.5%/年 300万—2000万 10%/年 2000万及以上 10.5%/年 半年付息(每年6月20日和12月20日) |
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风险控制 |
1.连带责任担保 上市公司新湖中宝股份有限公司(600208)提供连带责任担保。 新湖中宝的实际控制人黄伟、李萍夫妇提供无限连带责任担保。 2.政府支持 “平阳西湾滨海新城”被温州市政府定位为温南地区由鳌江时代迈向东海时代的桥头堡,是温州中长期市政规划的重点项目。前期土地围垦是该项目的基础工程,政府将会通过收储或招拍挂的方式促使土地顺利投向市场。 |
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还款来源 |
第一还款来源:平阳土地局收储及土地出让收入。 第二还款来源:新湖中宝的主营业务收入。 第三还款来源:实际控制人黄伟夫妇的个人资产。 |
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产品说明 |
融资方-平阳围垦 温州平阳利得海涂围垦开发有限公司成立于1998年3月6日,注册资本0.6亿,2011年新湖中宝股份有限公司以收购和增资的方式获得了公司51%的股权。公司目前主要从事平阳西湾滨海新城(中国西湾)项目的海涂围垦工作。 截至2014年9月,公司总资产达69.99亿,净资产25.55亿。项目公司财务结构简单,资产负债简单清晰,主要还款来源是应收账款的逐步回收。在未来两年的资产管理计划期间内,预计应收账款回收约30亿,对于本资产管理计划计划的本金及预期收益能够有足额的覆盖,具备还款能力。
担保方-新湖中宝 新湖中宝股份有限公司成立于1992年8月,注册资本81.38亿,公司主营地产、金融及其他投资,是目前浙江省A股主板市值最大的民营上市公司。目前在全国20余城市开发30多个房地产项目,总开发面积达1100万平方米,规模和实力居行业前列。公司于1999年在上海证券交易所主板上市,证券代码600208。近几年,公司地产业务品牌得到显著提升,入选“2013中国房地产开发企业百强”,在2013中国房地产上市公司测评中,新湖中宝在总排名中位列第42名,在发展速度专项排名中位列第5名。公司已入选“沪深300指数”、“上证180指数”成分股,并且连续5年被评为中证“金牛百强”。 截至2014年3月,新湖中宝总资产约599.6亿。2013年全年营业收入达92.09亿,净利润9.75亿。
保证人 新湖中宝的实际控制人黄伟,1994年担任浙江新湖集团股份有限公司董事长。现任浙江新湖(控股)集团董事长,持有新湖控股68.2%的股份。黄伟现是新湖中宝、哈高科(600095)两家上市公司实际控制人,并控股湘财证券、新湖期货等多家金融机构,入股盛京银行、吉林银行、成都农村商业银行及大智慧(601519),金洲管道(002443)等多家上市及拟上市公司。黄伟以240亿人民币的净资产位列2014年中国富豪排行榜第27位。在《胡润百富2009年排行榜》上,黄伟及其夫人李萍以300亿财富,位列百富榜第五位,成为浙江首富。
项目情况 温州平阳西湾海涂围垦造地工程,位于温州市平阳县东南部的东海岸,从围区到高铁鳌江站10分钟车程,到温州机场20分钟车程,到温州市区30分钟车程。该项目自然环境和交通优势为南北500公里海岸线上所罕见。通过该项目建设将围海造地12,090亩,分南、北两片,以中隔堤为分界线。 目前南片围涂建设基础回填目前正在推进,预计2017年底完工。北片围涂工程计划2014年初正式开工,至2019年12月完工。2020年初实现政府收储。南北两片共12100亩土地,总的建造成本为22.4亿,而收储总价预计为102亿,其净利润相当可观。 |
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