大业信托·京汉君庭股权投资集合资金信托计划

1.土地抵押
    “京汉君庭”项目101332平方米土地使用权，土地成本3亿。京汉廊坊将上述土地使用权抵押给大业信托为本次融资提供抵押担保，抵押率不超过50%。
2.在建工程抵押
    大业信托在发放第二笔股东借款前，京汉置业需对“京汉君庭”项目追加投入金额不低于股东借款金额；并将由此形成的在建工程抵押给大业信托，确保抵押率不低于50%。
3.股权质押
    大业信托增资后，直接持有京汉廊坊项目公司49%股权，同时京汉置业将其持有的51%剩余股权质押给大业信托，可以实现对项目公司的100%控制。
4.连带责任担保
    融资方股东京汉置业及京汉置业实际控制人田汉先生（及配偶）为京汉廊坊本次2.5亿融资提供连带责任保证担保。同时，京汉君庭项目建设期间，如开发过程中出现资金缺口，京汉置业具有提供现金补足的义务。
5.项目股权质押及信托受益权质押
    京汉邦信开发的“石景山自住型商品房项目”，总销售回款预计为28.4亿。京汉置业与大业信托签署《股权质押合同二》，承诺在大业信托“东方资产40号” 项目结束后，将其持有的北京京汉邦信置业有限公司51%股权质押给大业信托，为本项目提供担保。同时京汉置业将其持有的“东方资产40号”项目2.55亿 劣后级信托份额在大业信托办理信托份额质押登记，为本项目提供质押担保。

融资方-京汉（廊坊）房地产开发有限公司   
    1.基本情况
    京汉（廊坊）房地产开发有限公司于2014年1月成立，注册资本1000万，是京汉置业集团股份有限公司出资设立，专门开发廊坊“京汉君庭”项目的项目公司。大业信托有限责任公司增资前，京汉廊坊由京汉置业集团股份有限公司100%全资持股。
    2.财务数据
    截至2014年9月底，京汉廊坊资产总计3.09亿，其中存货3.08亿（为本项目土地）。 

 
担保方-京汉置业集团股份有限公司
    1.基本情况
    京汉置业集团股份有限公司前身为成立于2000年12月的北京京汉房地产开发有限公司，于2008年6月改制设立京汉置业集团股份有限公司，注册资本金3.5亿。京汉置业具有国家房地产一级开发资质，下设全资子公司5个，参控股公司4个，公司目前在岗职工600余人。京汉置业以中小户型产品为主，以保障房、商业房产为重点发展方向。截至2014年9月底，京汉置业资产总计48.99亿，净资产10.92亿，京汉置业营业收入11.90亿，利润总额1.14亿。
    2.征信情况
    京汉置业于2011年6月获得中国建设银行股份有限公司集团本部授信评级A，集团公司授信评级AA+（京汉置业与保利地产、万通地产等公司同在该级）；建设银行将京汉置业作为唯一一家民营企业列入“建设银行北京分行2011年百家重点客户名单”。

项目概况
    廊坊“京汉君庭”项目位 于河北省廊坊市安次区龙河高新区，地块向北距城市核心区2.5公里、距廊坊市南环路1公里、距廊坊高铁站3公里，交通便利。本项目地块为安次区龙河工业园 区C1地块，工业园区初步规划为高新产业园区，加之廊坊市未来的北京第二机场临空区规划，预计将有一定量的年轻客群进入廊坊。针对此类目标客户，本项目定 位为“城市副中心-精致宜居社区的全景观高尚住区”。
    本项目占地面积101332平方米，总建筑面积约283687平方米，可售面积合计约193693平方米，其中住宅约179879平方米（90平方米以下户型占比为70%），商业约13814平方米。

区域介绍
    廊坊区位优势独特，是京津1小时经济圈的中心地带，对外交通便捷发达，区位发展优势明显，以发展高新技术产业和现代化服务业为主，承接了京津城市部分职能，形成了已建成的京沪高铁廊坊站、规划中连接亦庄的L2轻轨、以及围绕临空经济区规划的交通组织。
    2014年，廊坊市完成地区生产总值2056.0亿，增长8.2%。其中，第一产业增加值205.5亿，第二产业增加值995.3亿，第三产业增加值855.2亿。