中泰信托·镇江新区集合资金信托计划

发行机构:中泰信托 返3000元

  • 10%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24个月

    存续期限

亮点:镇江国家级开发区安置房工程,政府应收账款质押,资产千亿三大国企强势担保

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产品基本信息
产品全称 中泰信托·镇江新区集合资金信托计划
发行机构 中泰信托 产品状态 停售
项目所在地 江苏 产品期限 24月
发行时间 2015-01-09 产品类型 政信类
投资起点 100 投资方向 基础设施
发行规模 6亿 付息方式 一年付息
返现 3000
项目进度 暂无
资金运用 用于镇江大路安置房一期项目建设。
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收益说明

100万-300万  9.5%/年

300万-3000万  10%/年

按年付息

 

风险控制

1.应收账款转让

  镇江瑞城房地产开发有限公司将对镇江新区管理委员会享有的9.49亿元应收账款债权转让给中泰信托,信托期间由镇江新区管理委员对该应收账款债权进行回购。

2.三大国企连带担保

  镇江新区城市建设投资有限公司提供连带责任担保,镇江新区城投总资产达249.66亿。

镇江新区经济开发总公司提供连带责任担保,镇江经开总资产达677.4亿。

  镇江城市建设产业集团有限公司提供连带责任担保,镇江城投总资产达1077.39亿。

 

还款来源

第一还款来源:镇江新区管委会对9.49亿应收账款的回购款。

第二还款来源:镇江瑞城房地产开发有限公司的经营收入。

第三还款来源:新区管委会对大路安置房一期项目支付的回购款。

第四还款来源:担保方镇江新区城投、镇江经开、镇江城投的营业收入。

其他说明

融资方-镇江瑞城

  镇江瑞城房地产开发有限公司成立于2010年,注册资金1亿,为镇江新区城投全资子公司,实际控制人为镇江市人民政府国有资产监督管理委员会,主要负责新区内保障性住房的建设,已开发金融大厦项目和瑞城花园安置小区项目。

  截至2013年12月31日,公司资产总额39.21亿;2013年主营业务收入15.84亿。

 

三大国企连带担保,总资产达两千亿
担保方1-镇江新区城投(总资产250亿,AA级发债主体)
    镇江新区城市建设投资有限公司成 立于1992年,注册资本106857.25万,是镇江经开全资子公司,主要承担新区内一级土地开发业务和部分基础设施建设的代建任务。公司每年收到政府 补贴总计达5亿,银行总体授信额度达48.51亿,拥有大港地区、创业园等77宗土地,面积5158亩,未抵押部分土地价值近42亿。
    截至2013年12月底,公司总资产249.66亿,净资产107.31亿,资产负债率57.02%;2013年公司主营收入15.94亿,净利润3.03亿。
    公司于2014年发行2期7年期公司债券,总规模15亿,债券信用评级AA,主体评级AA。

担保方2-镇江经开(总资产677亿,AA级发债主体)
    镇江新区经济开发总公司成立于1993年,注册资本45亿,为镇江新区的主要政府融资平台,主营国有资产的经营管理、对外投资、土石方工程施工等。公司旗下拥有上市公司江苏大港股份有限公司(股票代码:002077.SZ)等11家全资及控股子公司,对外参股企业34家。
    镇江经开于2009年发行7年期14亿元“09镇江新区债”,2012年发行7年期16亿元“12镇江新区债”,债券评级AA+级,主体评级AA级。
    截至2013年12月底,公司总资产达677.4亿,净资产252.9亿。2013年公司经营收入94.7亿,净利润4.3亿。

担保方3-镇江城市建设集团(总资产过千亿,最强担保方)
    镇江城市建设产业集团有限公司成立于1994年5月,注册资本10亿,是苏南地区最大的城市运营建设商,位居全国城投百强排名第十,地级市平台排名第一。
    截止2014年9月底,公司总资产达1077.39亿,净资产531.8亿;2014年1-9月主营业务收入15.28亿,净利润3.66亿。

镇江市财政实力雄厚
    镇江市是江苏省所辖地级市,位于江苏省西南部,是长三角重要的港口和旅游城市,拥有2个国家级开发区、6个省级开发区、5个国家级高新技术产业基地。镇江市整体经济实力强,2013年人均经济产值位列江苏第四。
    2013年镇江市全市实现生产总值2927.09亿,地方财政总收入达631.2亿,一般预算收入254.5亿。
    镇江新区是国家级经济技术开发区,经济实力强,2013年全区实现GDP460亿。财政实力雄厚,财政总收入89亿,一般财政预算收入47.5亿,在连续多年高位增长的基础上继续保持平稳较快增长。

中泰信托·镇江新区集合资金信托计划

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