中融信托·盛世尊爵3号集合资金信托计划

发行机构:中融信托 返9000元

  • 11%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24个月

    存续期限

亮点:长沙市区新核心商务区项目,26.69亿足值土地及在建工程抵押,项目去化率高,27亿销售回款保障高收益

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产品基本信息
产品全称 中融信托·盛世尊爵3号集合资金信托计划
发行机构 中融信托 产品状态 停售
项目所在地 长沙 产品期限 24月
发行时间 2014-12-17 产品类型 政信类
投资起点 100万 投资方向 房地产
发行规模 4亿 付息方式 半年付息
返现 9000元
项目进度 暂无
资金运用

用于湖南长沙德思勤项目的A、B地块开发建设。

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收益说明

100万-300万  9.6%/年

300万-500万  10.7%/年

500万及以上  11.2%/年

风险控制

1.土地及在建工程抵押

长沙德思勤城市广场A、B地块土地及在建工程作为抵押担保,抵押物评估价值约29.69亿,抵押率仅26.95%。

2.项目实际控制人连带担保

  深圳市德思勤投资有限公司董事长龙固新先生提供无限连带责任担保。

 

还款来源

长沙德思勤城市广场项目销售收入。(信托项目存续期间,预计项目累计销售收入将达27亿)

其他说明

项目情况:

1.长沙市区新核心商务区,地理位置优越,交通便利,配套成熟

  长沙德思勤城市广场位 于长沙市韶山南路与湘府东路交汇处,有18条公交直达项目,地铁7、8号线与项目无缝接驳,3分钟到湖南省政府,8分钟到武广高铁站,半小时内达机场高 铁,地段优势明显;项目周边1公里范围内拥有省级动、植物园和森林公园,湖南女大、中南林业科技大学、湖南行政学院、湖南广播电视大学等多所学校、金融机 构和医疗机构,配套设施成熟。

 

2.项目为大型综合体,业态功能齐全

  项目总占地面积550亩,规划总建筑面积156万㎡,项目分为两期进行,一期总建筑面积40.06万㎡,建设包括大型商业中心、国际五星级酒店、甲级写字 楼、湖南电视台直播大厅、环球影视城、国际学校、高档公寓等诸多类型,集高档购物、时尚淘宝、商务办公、娱乐、教育、居住等十大功能于一体。

 

3.前期持续运营,建设管理优良,销售势头良好,土地成本优势明显

项目工程建设及销售运转情况良好,楼面地价约1500元/㎡,目前项目4证齐,项目总建筑面积57.29万㎡,可售面积30.12万㎡,已取得预售证面积合计13.23万㎡,剩余物业预售证将于2014年内陆续取得。

截至2014年6月30日,住宅已销售8.75万㎡,去化率约为81.22%,市场售均价9805元/㎡,商业部分已完成销售1.62万㎡,去化率约为66.18%,市场售均价44181元/㎡,整体去化率约78.43%。

  项目已回款14.31亿,销售回款率约为90.9%,信托项目存续期间,预计项目累计销售收入将达27亿,还款源充足。

 

融资方开发经营丰富

  湖南德思勤投资有限公司成立于2008年4月,注册资本5030万,主营房地产开发、物业管理等业务。

  截止2014年6月30日,公司总资产24.33亿,净资产7.14亿。

 

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