四川信托-金沙集团政府安置房

发行机构:四川信托 返2000元

  • 7%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12个月

    存续期限

亮点:抵押担保+保证担保+股权质押+资金归集和项目监管

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产品基本信息
产品全称 四川信托-金沙集团政府安置房
发行机构 四川信托 产品状态 停售
项目所在地 辽宁 产品期限 12月
发行时间 2017-04-05 产品类型 政信类
投资起点 100 投资方向 房地产
发行规模 2亿 付息方式 按年付息
返现 2000
项目进度 暂无
资金运用 向辽宁大略房地产开发有限公司“金沙美丽都”项目发放开发贷款
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收益说明 100万(含)-300万(不含) 6.5%/年
300万(含)以上 7.0%/年
风险控制

还款来源 项目销售收入
产品说明 交易对手

辽宁金沙集团始于2000年,为市政工程、地产开发、酒店管理运营的集团 公司。地产板块为地方龙头企业。

根据2015年末审计报告显示,集团资产52.2亿,贷款3.54亿元,集团审计收 入14.2亿元,实际收入18.2亿元。

地产开发板块主营房地产开发及销售,下属企业有7家公司。在开发及开发 完毕楼盘共计11个,当前在售楼盘4个,累计开发面积超过180万平方米。

金沙集团得到当地金融机构认可,在多家银行均有授权,无违约记录,当 前在中国建设银行,华信信托、哈尔滨银行、沈阳农商行、营口银行均有 贷款

标的项目-项目亮点

标的项目部分楼盘纳入政府采购,回款有很强保障。

项目定位准确,去化良好,(根据中指数据查询) 2015年销售套数 为铁西区销冠。

 地区被全国性开发商认可,2016年10月万科、龙湖周边拿地楼面价 为3750-4990元每平,周边房价上涨。

 本项目拿地成本低,利润空间大,有价格优势。

 项目完工度高,准现房,无完工风险。

 开发商金沙集团为区域龙头,当地口碑良好,开发经营丰富,旗下另 外两家地产公司连带担保,补充还款来源充分。

标的项目-项目定位
金沙美丽都项目占地面积10万平,总建面22万平,定位为刚需住宅,面积 在30-120平之间。

 高层定价:5000-6000元每平,总价款约40-50万,首付约10万元左右。

多层定价:6000-7000元每平,总价款约50-70万,首付约10-15万元。

客户群体主要为:经济开发区内产业工人、区域内原著居民。 • 金沙美丽都项目四证齐全,于2014年12月中旬开始分四批次陆续拿到预售 许可,去化良好。

根据中指数据CREIS系统查询,2014年合同销售361套(约2.6万平,成交 金额1.84亿元);2015年合同销售1092套(约8.0万平,成交金额5.43亿 元),成交套数为铁西区2015年销售冠军。

标的项目
背景:在沈阳市政府的政策引导及国开行的贷款支持下,2015年8月,沈阳经 济技术开发区开发集团有限公司与辽宁大略(项目公司)签署了第一批次《沈 阳经济技术开发区棚户区改造项目安置房屋购置协议》,约定:纳入购买美丽 都项目房源826套,总面积约6.4万平方米,高层以每平米5200元的价格,多 层以每平米5800元的价格,总购房款为3.56亿元。 

进展:金沙美丽都项目安置房回迁自2015年11月开始,已完成了8批次的选房 和回款,截止到2016年12月末,回款金额累计约2亿元,第一批还可产生回款 约1.5亿元。

新增: 2017年1月3,沈阳经济技术开发区开发集团有限公司与辽宁大略签署 了新一批《沈阳经济技术开发区棚户区改造项目安置房屋购置协议》,约定购 买房屋房源约500套,总面积约2.8万平方米,高层每平米5200元,多层每平 米5800元,公寓式住宅每平米7800元,金额1.92亿元。
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