产品基本信息
| 产品全称 | 四川信托-金沙集团政府安置房 | ||
| 发行机构 | 四川信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 辽宁 | 产品期限 | 12月 |
| 发行时间 | 2017-04-05 | 产品类型 | 政信类 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
| 发行规模 | 2亿 | 付息方式 | 按年付息 |
| 返现 | 2000元 | ||
| 项目进度 | 暂无 | ||
| 资金运用 | 向辽宁大略房地产开发有限公司“金沙美丽都”项目发放开发贷款 | ||
| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 |
100万（含）-300万（不含） 6.5%/年 300万（含）以上 7.0%/年 |
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| 风险控制 |
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| 还款来源 | 项目销售收入 | ||
| 产品说明 |
交易对手 辽宁金沙集团始于2000年，为市政工程、地产开发、酒店管理运营的集团 公司。地产板块为地方龙头企业。 根据2015年末审计报告显示，集团资产52.2亿,贷款3.54亿元,集团审计收 入14.2亿元，实际收入18.2亿元。 地产开发板块主营房地产开发及销售，下属企业有7家公司。在开发及开发 完毕楼盘共计11个，当前在售楼盘4个，累计开发面积超过180万平方米。 金沙集团得到当地金融机构认可，在多家银行均有授权，无违约记录，当 前在中国建设银行，华信信托、哈尔滨银行、沈阳农商行、营口银行均有 贷款 标的项目-项目亮点 标的项目部分楼盘纳入政府采购，回款有很强保障。 项目定位准确，去化良好，（根据中指数据查询） 2015年销售套数 为铁西区销冠。 地区被全国性开发商认可，2016年10月万科、龙湖周边拿地楼面价 为3750-4990元每平，周边房价上涨。 本项目拿地成本低，利润空间大，有价格优势。 项目完工度高,准现房，无完工风险。 开发商金沙集团为区域龙头，当地口碑良好，开发经营丰富，旗下另 外两家地产公司连带担保，补充还款来源充分。 标的项目-项目定位 金沙美丽都项目占地面积10万平，总建面22万平，定位为刚需住宅，面积 在30-120平之间。 高层定价：5000-6000元每平，总价款约40-50万，首付约10万元左右。 多层定价：6000-7000元每平，总价款约50-70万，首付约10-15万元。 客户群体主要为：经济开发区内产业工人、区域内原著居民。 • 金沙美丽都项目四证齐全，于2014年12月中旬开始分四批次陆续拿到预售 许可，去化良好。 根据中指数据CREIS系统查询，2014年合同销售361套（约2.6万平，成交 金额1.84亿元）；2015年合同销售1092套（约8.0万平，成交金额5.43亿 元），成交套数为铁西区2015年销售冠军。 标的项目 背景：在沈阳市政府的政策引导及国开行的贷款支持下，2015年8月，沈阳经 济技术开发区开发集团有限公司与辽宁大略（项目公司）签署了第一批次《沈 阳经济技术开发区棚户区改造项目安置房屋购置协议》，约定：纳入购买美丽 都项目房源826套，总面积约6.4万平方米，高层以每平米5200元的价格，多 层以每平米5800元的价格，总购房款为3.56亿元。 进展：金沙美丽都项目安置房回迁自2015年11月开始，已完成了8批次的选房 和回款，截止到2016年12月末，回款金额累计约2亿元，第一批还可产生回款 约1.5亿元。 新增： 2017年1月3，沈阳经济技术开发区开发集团有限公司与辽宁大略签署 了新一批《沈阳经济技术开发区棚户区改造项目安置房屋购置协议》，约定购 买房屋房源约500套，总面积约2.8万平方米，高层每平米5200元，多层每平 米5800元，公寓式住宅每平米7800元，金额1.92亿元。 |
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