民生信托 -隆博投资应收账款转让集合金信托计划

发行机构:民生信托 返3000元

  • 11%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 6+12个月

    存续期限

亮点:

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产品基本信息
产品全称 民生信托 -隆博投资应收账款转让集合金信托计划
发行机构 民生信托 产品状态 停售
项目所在地 产品期限 6+12月
发行时间 2015-03-06 产品类型 政信类
投资起点 100 投资方向 房地产
发行规模 6亿 付息方式 到期还本付息
返现 3000
项目进度 暂无
资金运用 信托资金用于向上海鑫泰发放信托贷款,资金专项用于尚海湾项目的后续开发建设
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收益说明

A类:300万元≤认购资金<600 万元,预期收益率9%/年 600万元≤认购资金,预期收益率9.5%/年

B类:100 万元≤认购资金<300 万元,预期收益率9.5%年300 万元≤认购资金<600万元,预期收益率10.5%

600万元≤认购资金,预期收益率10.8% 认购起点金额 100万

风险控制

1.土地及在建工程抵押:

滨江中心北楼土地及在建工程抵押。上海鑫泰同意以滨江中心北楼土地及在建工程为信托计 划提供抵押担保幵办理了强制执行公证。2012年,上海东洲评估公司(东洲公司在国内评估公 司排名中位列前十,是东方资产指定的评估单位)对抵押物进行价值评估,抵押物评估价格约为 35亿元,对应6亿元信托融资,抵押率仅为17.14%。

2.上市公司担保:

上市公司(HK 00845,恒盛地产)提供连带责仸保证幵办理强制执行公证

3.抵押物保险:

上海鑫泰为抵押物投保,幵将中融信托作为保险受益人,若抵押物发生毁损、灭失风险,中 融信托将可以通过保险受偿。
还款来源
其他说明

交易对手介绍 :上海鑫泰:

鑫泰成立于1999年4月,公司注册资本14亿元,由恒盛地产(00845,HK)下属子公司上海意景房地产开发公司100%控股,公司具备房地产开发二级资质,公司目前正在开发的项目为“尚海湾”项目。截至2014年11月底,上海鑫泰总资产219.84亿,公司各项财务指标表现正常,公司财务状况符合尚海湾项目建设现状。 

恒盛地产: 

截至2014年6月30日,恒盛地产集团总资产规模达到552.75亿元, 2014年上半年集团实现房地产合约销售额为19.11亿元,实现房地产合约销售面积124,542平方米。2014年上半年集团在上海地区的房地产销售贡献最多,实现房地产销售金额为11.81亿元,占本集团销售总金额61.8%,长三角地区、环渤海地区和东北地区占本集团销售总金额的比例分别为28%、2.4%和7.8%。2014年上半年竣工的集团总建筑面积约为134,000平方米,上半年集团的开工面积约为173,000平方米,预计全年新开工面积将超过680,000平方米。截止2014年6月30日,集团总在建面积为300万平方米。截止2014年6月30日,集团拥有土地储备为1500万平方米,可满足未来五年以上开发所需,平均楼面土地成本为每平方米1.331元。截止2014年6月30日,集团已落成 的商业物业楼面面积约为285,000平方米,约817,000平方米的商业物业项目仍在建设中。 

受托人介绍 

中融信托28年来所有项目均安全兑付,管理资产规模超7000亿。公司目前注册资本60亿元 

,分布于全国20余个主要城市,仅2014年为受益人分配信托收益260亿元. 
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