民生信托 -隆博投资应收账款转让集合金信托计划

A类：300万元≤认购资金＜600 万元，预期收益率9%/年 600万元≤认购资金，预期收益率9.5%/年

B类：100 万元≤认购资金＜300 万元，预期收益率9.5%年300 万元≤认购资金＜600万元，预期收益率10.5%

600万元≤认购资金，预期收益率10.8% 认购起点金额 100万

1.土地及在建工程抵押：

滨江中心北楼土地及在建工程抵押。上海鑫泰同意以滨江中心北楼土地及在建工程为信托计 划提供抵押担保幵办理了强制执行公证。2012年，上海东洲评估公司（东洲公司在国内评估公 司排名中位列前十，是东方资产指定的评估单位）对抵押物进行价值评估，抵押物评估价格约为 35亿元，对应6亿元信托融资，抵押率仅为17.14%。

2.上市公司担保：

上市公司(HK 00845,恒盛地产)提供连带责仸保证幵办理强制执行公证

3.抵押物保险：

交易对手介绍 :上海鑫泰：

鑫泰成立于1999年4月，公司注册资本14亿元，由恒盛地产（00845,HK）下属子公司上海意景房地产开发公司100%控股，公司具备房地产开发二级资质，公司目前正在开发的项目为“尚海湾”项目。截至2014年11月底，上海鑫泰总资产219.84亿，公司各项财务指标表现正常，公司财务状况符合尚海湾项目建设现状。 

恒盛地产： 

截至2014年6月30日，恒盛地产集团总资产规模达到552.75亿元， 2014年上半年集团实现房地产合约销售额为19.11亿元，实现房地产合约销售面积124,542平方米。2014年上半年集团在上海地区的房地产销售贡献最多，实现房地产销售金额为11.81亿元，占本集团销售总金额61.8%，长三角地区、环渤海地区和东北地区占本集团销售总金额的比例分别为28%、2.4%和7.8%。2014年上半年竣工的集团总建筑面积约为134,000平方米，上半年集团的开工面积约为173,000平方米，预计全年新开工面积将超过680,000平方米。截止2014年6月30日，集团总在建面积为300万平方米。截止2014年6月30日，集团拥有土地储备为1500万平方米，可满足未来五年以上开发所需，平均楼面土地成本为每平方米1.331元。截止2014年6月30日，集团已落成 的商业物业楼面面积约为285,000平方米，约817,000平方米的商业物业项目仍在建设中。 

受托人介绍 

中融信托28年来所有项目均安全兑付，管理资产规模超7000亿。公司目前注册资本60亿元