发行机构:四川信托 返2000元
预期年化收益率
起购金额
存续期限
快速咨询
产品全称 | 四川信托-勤诚达境界项目贷款信托计划   | ||
发行机构 | 四川信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 湖南 | 产品期限 | 24月 |
发行时间 | 2017-08-16 | 产品类型 | 政信类 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 2.4亿 | 付息方式 | 半年付息 |
返现 | 2000元 | ||
项目进度 | 暂无 | ||
资金运用 | 以“勤诚达·新界” C地块项目为标的项目向湖南勤诚达地产有 限公司发放开发贷,用于“勤诚达·新界”C地块的投资开发建 设(分两阶段发放,其中1.9亿元项目成立时放款,剩余5000万 元在B地块取得工程规划许可证时放款)。 | ||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
100万(含)-300万(不含) 7.2%/年 300万(含)-600万(不含) 7.6%/年 600万(含)及以上 7.7%/年 |
||
风险控制 | |||
还款来源 | 项目销售收入 | ||
产品说明 |
标的项目-区位 2、望城区简介 • 望城区隶属于湖南省长沙市,是长沙市六个市辖 区之一,总面积956平方千米,是长沙面积最大的 市辖区。 • 截至2016年,望城区共辖5个镇、10个街道,总 人口57.8万人。 2016年,望城区实现地区生产总 值582.19亿元亿元。标的项目-周边配套 东面:沿城市总规中“一带”——湘江风光带,北起月亮岛北端,是集防洪、观光、旅游、 休闲、健身等功能于一体的市民公共休闲景观区,项目距离湘江绿化带仅600米; 南面:已建成公务员小区,配套40万方商业,往南距离岳麓区区政府仅7公里。 西面:已经建成澳洲峰哥低密度住宅小区南方苏迪诺亚、金泽园、恒大名都等。 北面:已建成“勤诚达·新界”小区A地块,目前小区已经全面交房,小区户数4343户,入 住率达到70%左右,交通便利、道路通畅,配套完善(医院、学校、超市、农贸市场、餐 饮、商场等均已成型)。 “勤诚达·新界”A地块目前入住率70%左右,本项目所在区域已形成成熟居住氛围,周边 配套完善。
标的项目-周边配套
交通:三条主干道在项目交汇,半小时通达全城;地铁4号线罐子岭站在小区一二期中间建 设有5个出站口,目前正在施工,建成后在滨江新城站可与城际轻轨无缝换乘,距离长沙市 政府5公里、滨江新城商圈5公里。距离黄花国际机场40分钟车程。商业:项目自带3万方商 业街,南边为40万方的商业广场。教育:项目本身自带两所幼儿园,项目属于四大名校湖南 师大附中星城实验中学片区,典型的学区房。医疗:长沙市第四人民医院,仁安医院
标的项目-还款来源B地块 项目总投测算——项目总投资测算为21.22亿元,土地取得成本为5583.4万元(含税 费);前期报规费用10,682.63万元,市政基础设施费8,502.17万元,建安工程费 117,863.97万元,环境景观配套工程费5,131.97万元,配套设施费1,808.43万元,期间 费用28,227.99万元,税金25,786.12万元。。 项目盈利预测——项目可售物业总收入预计约28.65亿元(其中住宅均价按7000元/平, 商业均价按14000元/平,车库7万元/个);净利润5.57亿元,净利润率为19.46%,属 于行业优良水平,项目的盈亏平衡点为75%。 现金流预测——预测在信托计划届满两年时(2019年第二季度)项目累计净现金流量超 过3.4亿元,考虑到项目设置了2+1条款,即使市场出现销售滞缓,延期一年后也完全覆 盖项目本息。 |
||
更多资料 |
|