四川信托-勤诚达境界项目贷款信托计划  

发行机构:四川信托 返2000元

  • 7.7%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24个月

    存续期限

亮点:127亩住宅用地抵押+勤诚达公司100%股权质押+湖南勤诚达实际控制人杨松连带责任担保

快速咨询

产品基本信息
产品全称 四川信托-勤诚达境界项目贷款信托计划  
发行机构 四川信托 产品状态 停售
项目所在地 湖南 产品期限 24月
发行时间 2017-08-16 产品类型 政信类
投资起点 100 投资方向 房地产
发行规模 2.4亿 付息方式 半年付息
返现 2000
项目进度 暂无
资金运用 以“勤诚达·新界” C地块项目为标的项目向湖南勤诚达地产有 限公司发放开发贷,用于“勤诚达·新界”C地块的投资开发建 设(分两阶段发放,其中1.9亿元项目成立时放款,剩余5000万 元在B地块取得工程规划许可证时放款)。 
产品预约 点击预约
收益说明 100万(含)-300万(不含)  7.2%/年
300万(含)-600万(不含)  7.6%/年
600万(含)及以上         7.7%/年 
风险控制

还款来源 项目销售收入
产品说明

标的项目-区位
1、湖南省长沙市简介    长沙,湖南省省会,古称潭州,别名“星城”,地处湖南省东部偏北,湘江下游和湘浏 盆地西缘,是长江中游地区重要的中心城市 ,全国“两型社会”综合配套改革试验区、中南 地区重要的工商业城市,中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合 交通运输枢纽,湖南省政治、经济、文化、科教和商贸中心。     2017年1月20日国家统计局公布:2016年中国国内生产总值GDP超过9000亿元,同比 增长6.7%。 2016年中国主要城市GDP排名中,长沙市排名全国第13位;中国城市综合经济 竞争力排第20名,位列前50强,位列新一线城市。 

2、望城区简介 • 望城区隶属于湖南省长沙市,是长沙市六个市辖 区之一,总面积956平方千米,是长沙面积最大的 市辖区。 

• 截至2016年,望城区共辖5个镇、10个街道,总 人口57.8万人。 2016年,望城区实现地区生产总 值582.19亿元亿元。 

标的项目-周边配套 

东面:沿城市总规中“一带”——湘江风光带,北起月亮岛北端,是集防洪、观光、旅游、 休闲、健身等功能于一体的市民公共休闲景观区,项目距离湘江绿化带仅600米;  南面:已建成公务员小区,配套40万方商业,往南距离岳麓区区政府仅7公里。  西面:已经建成澳洲峰哥低密度住宅小区南方苏迪诺亚、金泽园、恒大名都等。  北面:已建成“勤诚达·新界”小区A地块,目前小区已经全面交房,小区户数4343户,入 住率达到70%左右,交通便利、道路通畅,配套完善(医院、学校、超市、农贸市场、餐 饮、商场等均已成型)。  “勤诚达·新界”A地块目前入住率70%左右,本项目所在区域已形成成熟居住氛围,周边 配套完善。 
标的项目-周边配套 
 
交通:三条主干道在项目交汇,半小时通达全城;地铁4号线罐子岭站在小区一二期中间建 设有5个出站口,目前正在施工,建成后在滨江新城站可与城际轻轨无缝换乘,距离长沙市 政府5公里、滨江新城商圈5公里。距离黄花国际机场40分钟车程。商业:项目自带3万方商 业街,南边为40万方的商业广场。教育:项目本身自带两所幼儿园,项目属于四大名校湖南 师大附中星城实验中学片区,典型的学区房。医疗:长沙市第四人民医院,仁安医院

标的项目-还款来源B地块 

项目总投测算——项目总投资测算为21.22亿元,土地取得成本为5583.4万元(含税 费);前期报规费用10,682.63万元,市政基础设施费8,502.17万元,建安工程费 117,863.97万元,环境景观配套工程费5,131.97万元,配套设施费1,808.43万元,期间 费用28,227.99万元,税金25,786.12万元。。 

项目盈利预测——项目可售物业总收入预计约28.65亿元(其中住宅均价按7000元/平, 商业均价按14000元/平,车库7万元/个);净利润5.57亿元,净利润率为19.46%,属 于行业优良水平,项目的盈亏平衡点为75%。 

现金流预测——预测在信托计划届满两年时(2019年第二季度)项目累计净现金流量超 过3.4亿元,考虑到项目设置了2+1条款,即使市场出现销售滞缓,延期一年后也完全覆 盖项目本息。 

 

热销理财产品 更多>>
信托产品预约流程