光大信托-润泽金汇1号 集合资金信托计划

100万及以上-300万，   年化7.3% 

300万及以上-1000万，  年化7.7% 

1000万及以上-3000万， 年化7.8% 

3000万及以上，       年化7.9% 

1、股权过户及质押：前海光信（光大信托关联公司）以信托贷款资金并购并购永丰源文化95%股权；5%股权质押信托。 

2、现成土地抵押：永丰源文化现阶段持有的土地证抵押信托。 

3、担保义务：深圳市山湖海房地产、惠东康伦房地产、湛江森和人造板公司及实际控制人，永丰源文化就信托贷款承担 

无限连带担保责任。 

4、账户监管：信托对永丰源文化项目公司的账户进行监管，确保信托资金流向； 

5、驻派董事：信托向永丰源文化项目公司派驻2名董事，控制项目公司证、章、照，确保信托能完全控制项目公司。 

6、劣后及夹层50%安全垫：融资人以数额占优先级资金25%比例现金认购劣后、施工方以占优先级资金25%比例现金认购夹层。  优先级资金的50%比例安全垫，确保交易及优先级资金安全性。 

第一还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；

第二还款来源：项目的开发建设销售回款。 

投资标的-位置 

投资标的-现状 

投资标的-亮点 

本信托计划具有如下优势：
1、地理位置优越：项目位于深圳龙华观澜片区，距离龙华区政府直线距离3公里范围内，属未来龙华区重点规划并打造 片区，项目旁边规划政府四馆、配套医院等，已建成的深圳有轨电车双站点500米左右范围内；另外离规划中的地铁22号 线站点仅500米距离。 

2、楼面积极低：本项目楼面价极低本项目拿地成本楼面价7000元/平左右（容积率5.5时6000元/平），明显低于同区域 大型地产商如恒大等同质项目楼面价。 

3、项目无拆迁、项目进展速度较快、深圳市政府2016年重大项目：项目地块权属单一（项目公司持有），无复杂债权债 务纠纷，收购后提升容积率后即可开工，拆迁无任何难度。项目属2016年度深圳市政府重大项目，未来提容速度之快可 预期。