光大信托-金阳光53号集合资金信托计划

1、由佛山市南海广百地产开发有限公司（以下简称“佛山广百”）将其持有佛山市南海区里水镇里广路2号山海汇花园24套房地产提供抵押。我公司作为第一顺位抵押权人；

1、项目公司的住宅进行销售，预计未来两年可实现销售收入超过10亿元；

2、担保方的经营性现金流，担保方广物地产集团在广东、海口等地近两年陆续有项目进行销售，可回笼现金流；

广物地产集团为混合所有制企业，第一大绝对控股股东为广东省人民政府。房地产开发经营丰富，为区域性龙头企业，广物地产集团继今年3月蝉联中国房企百强之后，6月份荣获中国物业服务百强企业，凭借不断跃升的品牌影响力和综合实力，再次荣膺“2017中国房地产公司品牌价值TOP30”。同时，荣膺“2017中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”、“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”。 本项目位于中山市南头镇，属于粤港澳大湾区，深中通道建成通车后，深圳至中山行车时间压缩到半小时。便利的交通规划，与周边区域相比属于绝对价值洼地。去年以来，附近楼盘的价格也升值比较明显。本项目主力户型为去化比较快的投资型及刚需户型。与周边产品形成差异化竞争，且具有强劲竞争力。 本项目抵押物位于广佛交界处，金沙洲。抵押资产为商场、酒店等物业资产，在周边居住人群超过50万的区位上，资产质量比较好。经北京世诚嘉业房地产土地评估有限公司对抵押资产评估，完工评估价为10.96亿元。金融机构已认购6亿，仅对外开放2亿额度, 综上，本项目交易对手优质、风控措施充分、项目收益较高，风险可控。

大区位上，本项目距离S43省道（广州-珠海西线高速）、广珠轻轨直线距离仅1,000米。南北走向的广珠西线高速和广珠轻轨在南头镇都设有出入口和轻轨站点。其中，本项目距离轻轨车站约5分钟车程，目前，坐轻轨到广州南站最快仅需18分钟，最慢需32分钟，票价为20元/次。因为到广州相对便捷，且周边配套较好，本项目主要目标客户为当地改善性需求客户以及广州、佛山地区的刚需客户。 小区位上，本项目四至如下：东临鸿发西路，西街东福大道，北临南圃通道，南面为市政公共绿地。交通非常便利，且享有大面积的公共绿地，周边环境较好。

交通：距离金沙洲大桥约3公里，环城高速出口约4公里，另外还规划有地铁六号线。目前沉香岛大桥已经启动设计，地铁六号线正在修建，浔峰岗地铁站距离地块仅1公里。 周边缺乏大型商业配套，现有商业比较分散，规模较小。目前地块周边5公里范围内广物山海名门、保利西海岸、恒大金名都、恒大御景湾、金翠湾、深业江瑞湾等超大型社区皆以售罄，周边居住人群逾50万。随着周边基础设施的完善，未来地块区域将成为金沙洲最大商业中心。

中山碧翠成立于1993年9月4日，注册资本为人民币5,000万元，法定代表人王芮。公司于2015年7月22日取得房地产开发二级资质。中山碧翠原股东为两名自然人，两名股东主要从事钢材贸易，后因业务开展失败，将中山碧翠以800万元初始价格转让给广物集团。广物集团授权广物地产集团作为受让方，接受该笔资产并进行房地产开发。广物地产集团下属广州市鼎圣房地产公司作为收购主体，2010年鼎圣将中山碧翠增资至2,000万元，并于当年8月再次增资2,000万元。2017年7月19日，再次增资1000万元。截至2017年8月15日，中山碧翠公司的注册资本为人民币5,000万元整，实收资本5,000万元整

广东广物房地产（集团）有限公司（下称“广物地产”）于2007年11月22日设立，注册资本11000万元，截止2016年底，公司总资产208.48亿元，净资产54.50亿元。广东省人民政府为第一绝对控股股东，广东省2016年GDP总值为79512.05亿元。