产品基本信息
| 产品全称 | 光大-弘瑞6号集合资金信托计划 | ||
| 发行机构 | 光大信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 江苏 | 产品期限 | 24月 |
| 发行时间 | 2017-11-21 | 产品类型 | 组合投资 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 商业贷款 |
| 发行规模 | 5亿 | 付息方式 | 半年付息 |
| 返现 | 5000元 | ||
| 项目进度 | 暂无 | ||
| 资金运用 | 用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款，最终用于建宁府项目土地整改及 项目开发建设。 | ||
| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 | 存续前 2 年：100 万-300 万-3000 万:8%-8.2%-8.5%; 延长期:100 万-300 万-3000 万:8.2%-8.6%-8.9%; (延长期不超过 12 月，延长期随时结束) | ||
| 风险控制 |
1）项目公司剩余股权全部质押给信托计划； 2）项目土地抵押 3）企业实际控制人、南京明城为项目公司按时还本付息提供连带担保； 4）修改公司章程。 5）若项目公司违约，光大信托有权处置项目公司全部股权及债权； 6）我司委派人员监管项目公司证照、印鉴及资金。 7）项目公司及李强胜夫妻双方、南京明城为SPV偿还信托贷款义务提供不可撤销担保，且放弃相应的追索权。 |
||
| 还款来源 |
第一还款来源 公司的销售收入。项目预计可实现销售收入53亿元，若不计地铁商铺，可实现销售收入49.46亿元。且项 目物业形态以住宅为主，预期销售情况良好。经测算，若全部产品降价17%，即住宅售价3.8万元/㎡时， 本项目可实现盈亏平衡。若单住宅降价至3.5万元/平方米时，本项目可实现盈亏平衡。而本项目周边目前 新房售价是3.8万元/平方米，因此第一还款来源充足 第二还款来源 抵押土地和质押股权的变现收入； 第三还款来源 第三还款来源来自于企业的后续融资。
|
||
| 产品说明 |
  项目公司基本财务状况 截止到2017年6月 ， 融资人总资产3760.21万元，净资产758.02万元，资产负债率79.84%。从资产结构讲，主要以流动资产为主，流动资产主要由货币资金和其他应收款构成。货币资金主要是银行存款，其他应收款主要是与合作单位之间的往来款。 从负债结构分析，主要是流动负债，主要由其他应付款构成。其他应付款主要是企业与富力地产之间的往来款。 项目概况 项目四至情况：东至康居小区，南至新民路，西至大桥南路及规划道路，北至下关医院。u项目位于南京市鼓楼区建宁路与大桥南路交叉口东南角，北临南京长江大桥、滨江幕燕风光带，东眺紫金山，西览阅江楼风光，背山望江，具备优越的地理位置和良好的人文自然环境。u项目占地面积37550平方米，可用面积25255平方米，用地性质为商住混合用地。其余12295平方米为城市配套 项目位于建宁路与大桥南路东南角，地理位置优越。项目与规划中的9号线站点无缝对接，毗邻建设中的地铁5号线四平路广场站点，有十几条公交线直达，临近长途汽车站、南京火车站、长江大桥，交通非常便捷。 项目周边有中小学校（其中三十九中学为南京市重点中学）、幼儿园、大型超市、医院、邮局、银行、商场、公园广场、各类市场、菜场、加油站等齐全的配套设施。 项目整体评价 本信托项目交易结构为并购贷款，交易结构清晰，资金投向符合法律法规及政策规定。同时并购标的项目已被列入南京市2017年重点棚户区改造计划。 项目位于建宁路与大桥南路东南角，与规划中的9号线站点无缝对接，毗邻建设中的地铁5号线四平路广场站点，项目地理位置优越。 抵押物区位较好，具有一定变现能力，2017年鼓楼区并无新增土地出让，项目楼面地价较周边近期成交地块楼面地价有一定成本优势，未来利润空间较大。 本项目由光大信托真实控股20%，实施封闭式运作，风险可控。 |
||
| 更多资料 |
|
||
