中江信托-金虎 347 号天津滨海集合资金信托计划

1、100%持股并监督：持有项目公司 100%股权，至少委派 3-5 人入驻企业，参与到企业的重大投资经营活动中，并委派信托公司专业人员对企业财务进行监督；

2、优先分配权：项目成立有限合伙企业，LP1(中江·金虎 347 号信托计划)作为合伙企业的优先级有限合伙人认购合伙企业优先级有限份额，根据协议有权优先分配投资收益；

3、项目标的优质：该项目为于家堡 03-06 项目，位于国家级新区天津滨海新区核心 CBD区域，项目是核心 CBD 唯一栋高档酒店式公寓，配合一个大型商业配套和一栋高端的酒店组成，是滨海新区核心区的大型综合体。

信托计划成立有限合伙企业名称：

天津立诚致远企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“天津立诚合伙”）

一般合伙人（GP）:江西全球联科技有限公司（以下简称“江西全球联”）

LP1（优先级有限合伙人）:中江国际信托（中江·金虎347号天津滨海集合资金信托计划）

LP2（劣后级有限合伙人）：中立诚（天津）科技有限公司（以下简称“中立诚”）
 

投资目标公司介绍

简介：天津金吉房地产开发有限责任公司于 2009 年 7 月 24 日在天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局注册登记，经营期限为 20 年，注册资金 8000 万元，是由天津智融资产管理有限责任公司 100%控股。

投资项目标的介绍

简介：天津金吉地产持有位于滨海新区于家堡金融区起步区 03-06 地块的国有建设用地使用权，完整地享有于家堡金融区起步区 03-06 地块房地产工程（即力勤金融广场项目，原名“天津长和国际项目”，包括地上建筑及地下建筑部分，以下或简称“项目”）的开发建设权益。

该项目为于家堡 03-06 项目，位于国家级新区天津滨海新区核心 CBD 区域，项目是核心 CBD 唯一栋高档酒店式公寓，配合一个大型商业配套和一栋高端的酒店组成，是滨海新区核心区的大型综合体；

（一）区位介绍

本案 03-06 项目位于于家堡起步区核心位置，南侧为景观绿化花园，视野开阔。

项目由

1）48 层主楼、

2）十层裙楼

3）三层裙房商业三部分构成，产品涵盖公寓、商业等多种业态。根据本区域目前定位，区域其他地块均为综合体或酒店项目，03-06 项目为本区域唯一酒店式公寓项目。

（二）项目现状

于家堡 03-06 项目指标总建筑面积：122443.3 平米；地上建筑面积：地上 48 层；公寓： 1683 平米/层，合计 76590 平米。商业面积（地上+地下）：25548 平米车位面积：10480 平米其他面积：9825.3 平米建筑方：中建八局地下建筑面积：24179.20 平米，地下 3 层容积率：10；建筑密度：49.60%车位：机动车：262+政府补充 497（已签协议）目前进度：已经完成地面 23 层已完成项目投资：57635 万元溢价：22365 万元

招商举措：计划引进 30 家央企、跨国公司、民企总部或区域总部引进 500 家银行、保险、证券、基金、租赁、保理、要素市场、结算中心等专.性和区域性金融机构；引进 200 家 IT、中介、科技、影视文化艺. 企业落户；引进 30 所高校、医院和金融培训机构。