产品基本信息
| 产品全称 | 光大兴陇·茂田实业信托贷款集合资金信托 计划 | ||
| 发行机构 | 光大信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 重庆 | 产品期限 | 24月 |
| 发行时间 | 2018-01-31 | 产品类型 | 组合投资 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
| 发行规模 | 4亿 | 付息方式 | 半年付息 |
| 返现 | 6000元 | ||
| 项目进度 | 暂无 | ||
| 资金运用 | 开发及装修茂田国际建博城三期工程项目
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| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 | 100-299万：8.6%，300万及以上： 8.8% | ||
| 风险控制 |
1、 重庆市大足区印象置业有限公司提供大足印象项目抵押； 2、 重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司提供铜梁印象项目抵 押； 3、 茂田实业将持有的重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司的 100%股份质押给 GD 信托，为茂田实业的还款义务提供质押 担保。 4、 重庆市大足区印象置业有限公司、重庆市铜梁区茂田印象 置业有限公司、游兴茂夫妇为茂田实业的还款义务提供无 限连带责任保证担保。 5、 资金使用监管及回款监管。 |
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| 还款来源 |
1、 西政项目的销售回款； 2、 茂田实业集团的正常经营收入以及现金流 |
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| 产品说明 |
项目亮点 1、位置优越：项目工程位于重庆市合川区南津街上什字梨园路。 区位及交通便捷，是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一 小时经济圈”的重要板块，国家统计局公布了“2016 年中国城 市 GDP（经济总量）100 强排名”，重庆 2016 年 GDP 总量为 1.7 万亿元，同比增长 10.7%，位列全国第 6 位！ 2、利润丰厚：项目位于重庆渝北核心区域，土地成本低，利润 空间大，安全边际高； 3、商业抵押：大足印象以及铜梁印象两处商业房产评估价值均在 2 万/㎡，抵押价值 8.1 亿，抵押率为 49.35%； 4、还款优势：西南政法大学教职工住房项目销售回款，预计可 完成约 17 亿元销售回款，完全覆盖本息。
项目方介绍 重庆市茂田实业（集团）有限公司 茂田实业设立于 1999 年 5 月 6 日，注册资本 1 亿元。公司先后获得了重庆市“私营企业五十强”、“房地产开发企业五十强”、“重庆市 50 佳房地产交易诚信企业"、“重庆市诚信民营企业”, “中国建材百强企业”、“中国水泥十强企业”、“中国农业银行重庆市分行 AAA 级信用企业”等诸多荣誉，并通过了涉及房地产开发的 ISO9001：2000，GB/T19001-2000 国际质量体系认证审核。 房地产开发资质：贰级资质。有效期自 2017 年 4 月 20 日至 2020 年 2 月 11 日。经营范围：计算机网络工程的开发及应用服务，生产、销售：装饰材料（不 含危险化学品）、建筑材料（不含危险化学品），销售：百货、五金、交电、家 具、工艺美术品、仓储服务（不含危险化学品），酒店管理，货物进出口，市场 管理，自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） 投资标的情况 项目名称：合川·国际建博城三期工程 建设地址：本项目工程位于重庆市合川区南津街上什字梨园路。一是区位及交通便捷，距重庆主城区仅 58 公里，紧临渝武高速上什字出入口、国道 212 和铜合公路，距遂渝快速铁路和即将修建兰渝铁路合川客货站仅 2 公里，周边遂宁、南充、广安、永川等 10 多个区县在 1 小时通勤半径范围内。二是该市场建材聚集度较高，辐射带动能力较强，市场建成后能容纳更多的建材产品，能与重庆北部建材形成批发规模效应，将产生良好的经济效益和社会效益。三是市政配套条件成熟，水电气及通讯设施完善 抵押物项目介绍 1、大足印象抵押物分析： 大足印象项目由大足置业公司投资建设，依据大足区政府的要求进行规划设计，项目定位为最高档次的旅游购物休闲商业中心。地处大足区城市 CBD 核心商圈位置，地块东接大足城市中轴线龙中路，北接龙岗中路成熟商业步行街，西临成熟住宅区，南靠赖溪河、大足滨河公园，距区委区政府 600 米，处于大足商业核心地段，周边交通便利，人流量大，地理位置极其优越。本次商业物业评估价值参照以往已售商业物业价值，给予一楼评估价 5.6 万元/㎡、二楼评估价 3.4万元/㎡、三楼商业物业评估均价 2.4 万元/㎡，四楼、五楼商业物业评估均价1.8 万元/㎡。 2、铜梁印象抵押物分析： 铜梁印象位于铜梁区的东北方位，距离铜梁区政府 1.5 公里，铜梁区位于重庆市西北部，南靠大足区，东北连合川区，南接永川区，西北邻潼南区，东南毗邻璧山区，是重庆“一小时经济圈”核心区域和成渝经济区的重要承接点。评估公司对周边同等类型物业进行询价，目前项目周边一层销售价格在 3-5 万元/㎡、二楼销售价格在 2.5 万/㎡、负一楼销售价格在 2 万/㎡。根据周边销售价格，评估公司给予本次评估商业的评估价值均价为一层 3.8 万/㎡、二层 2.1 万/㎡、3层 1.4 万/㎡，评估价格相对同类物业价格比较合理。
还款项目介绍 西政项目开发建设用地为西政地产和西南政法大学所有，用来解决教职工住房问题，茂田实业通过招标程序顺利中标，成为西政地产三批次项目和四批次项目的代建、联建合作方。项目距离机场 13 公里，与北部新区 CBD（管委会、金童路地铁）约 3 公里，距离汽博商圈约 4.5 公里，项目所在区域由机场快轨、机场高速及宝盛路穿过，纵向外围交通条件良好，方便抵达机场及城区各大商圈。 西政项目将结合市场情况采用绿城的成熟产品系列，并由绿城集团进行项目 全过程的开发管理工作，并可在项目推广销售阶段使用“绿城”品牌字样作为项 目推广案名，项目的销售前景有较大保障
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