光大兴陇·盛鼎 13 号集合资金信托计划

1、土地抵押：项目方安庆市垠壹置业有限公司以其持有的建设用地的土地使n用权进行抵押；

2、股权质押：项目公司股东大发地产以所持项目公司股权提供质押担保；

3、差额补足连带担保：大发地产为本次所投股权的股本金及收益分红提供不可撤销差额补足义务；

4、还款来源充足：项目预计销售回款12.75亿元，足额覆盖项目本息；

大发集团担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益；

5、地理优势明显：安庆市为安徽省地级市，国家级历史文化名城，“最具国际影响力城市”之一，

第一还款来源：项目销售收入 

安庆大发融悦房地产开发建设工程项目预计销售回款12.75亿元，足额覆盖项目本息 

第二还款来源：担保人差额补足 

上海大发房地产集团有限公司，具有国家城市综合开发一级资质，已多次荣获“中国房地产企业100强”、

融资方“安庆市垠壹置业有限公司”介绍： 

         安庆市垠壹置业有限公司于 2017 年 8 月 8 日设立，注册资本 10000 万元，由上海大发房地产

集团有限公司以货币形式出资 10000 万元，占公司 100%的股权。公司性质为有限责任公司，是为

大发﹒融悦项目专门设立的项目公司。经验范围为房地产开发经营、室内外装饰装修工程设计、施工；

基础设施建设；利用自有资金对房地产项目进行投资；建筑材料、金属材料销售。（依法须经批准的

担保方"上海大发房地产集团有限公司"介绍：

       上海大发房地产集团有限公司，成立于1993年，是隶属国家城市综合开发一级资质大发集团有限公司的房地产股份制企业。实收资本5亿元，总部位于上海，其辖房地产开发业务涉足上海、浙江、江苏、安徽、江西等省市，累计开发面积超过500万平方米。 

       截至目前，大发集团已多次荣获“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等称号。大发地产时刻牢记自己的所肩负的社会责任，在教育、文化、扶贫、双拥、救灾等方面，为社会的和谐发展贡献着自己的力量，目前已累计捐资已达 1000多万元。 

        2015、2016、2017年企业资产总计分别为112.08亿元、137.82亿元、159.69亿元，其中流动资产合计分别为 71.38 亿 元、94.2 亿元、115.85 亿元，企业营业收入分别为 3.92 亿元、 9.43亿元、 46.08 亿元，公司营业收入主要来源于房地产开发和经营，所有者权益分别为 36.77 亿元、35.93亿元、33.41亿元，担保能力足够覆盖本次信托计划投资款及分红收益。 

项目概况： 

        安庆大发融悦房地产开发建设工程项目地处安庆市开发区和大桥开发区交汇处，大桥开发区一期建成区北侧，迎宾东路板块，向西承接光彩商圈、高铁商圈，向北临近工业园区、智慧产业园，向东可共享东部新城行政、医疗、教育等优质资源。多维交通，出行便捷，四纵三横，路网发达，毗邻汽车站、高铁站、龙眠山路主干道、北外环路，交通便捷。项目建设工期自 2017 年 11 月至 2020 年12月。 

        项目规划总用地面积72634.50平方米，规划总建筑面积145242.69平方米。项目建设用地包括DQ01-0402地块及DQ01-0506地块。根据销售计划，预计销售总收入为127529.08万元。 项目的建设是东部新城区重要的组成部分，安庆作为皖江城市带承接产业转移示范区重要一极，深入参与泛长三角分工合作发展，是一座充满生机、潜力巨大的城市。本项目的建设在改善我市城镇居民居住环境、配套及树立良好的节约能源资源的意识和正确的消费观念，形成良好的社会氛围都具有举足轻重的作用。 

地理优势： 

         安庆市为安徽省地级市，位于安徽省西南部，全市现辖怀宁、桐城、望江、太湖、岳西、宿松、潜山7县市）

及迎江、大观、宜秀 3区。长江下游北岸，皖河入江处，西接湖北，南邻江西，西北靠大别山主峰，东南倚黄山余

脉，素有“万里长江此封喉，吴楚分疆第一州”的美称。

        全市总面积13589.99平方公里，其中市区面积821平方公里。截至2016年末，全市户籍人口达529.1万人，常住人口达461.2万人，年末常住人口总量居全省第六位。现为国家级历史文化名城、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、全国绿化模范城市，被中国城市协会评为中国“最具国际影响力城市”之一（2010年），是全省唯一“第二批国家公共文化服务体系示范区创建城市”、中国十佳绿色城市，积极推进创建国家环境保护模范城市、全国国土资源节约集约模范市、全国文明城市和全国社会治安综合治理优秀市。 

        安庆市2016年全年地区生产总值（GDP）1531.2 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.0%。其中，第一产业增加值192.0亿元，增长2.8%；第二产业增加值727.2亿元，增长8.4%；第三产业增加值612.0亿元，增长9.3%。人均生产总值33294元。