发行机构:光大信托 返6000元
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产品全称 | 光大-金源2号集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 光大信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 贵阳 | 产品期限 | 18月 |
发行时间 | 2018-07-23 | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 6亿 | 付息方式 | 自然半年付息 |
返现 | 6000元 | ||
项目进度 | 【2018-8-3更新】产品打款中 | ||
资金运用 | 用于贵阳市“滨湖花城”项目开发建设 | ||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
预期收益 100万-300万 9.0%;300万-1000万 9.3%;1000万-2000万 9.6%;2000万以上 协定 分配方式 自然半年付息(3.25和9.25) |
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风险控制 |
项目取得土地证后办理第一顺位抵押,后续按季度追加在建工程抵押,土地预评估价值约23.5亿 【按照周边目前在售住宅均价推算】,抵押率约47.9%,信托计划控股75%,剩余25%股权质押,派驻现场监管 |
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还款来源 |
1)XX集团协议认购款(预计信托期限内回款17.9亿) 2)项目非团购部份住宅销售回款(预计信托期限内回款13亿) 3)抵押物的处置收入(抵押物预评估价值23.5亿) |
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产品说明 |
交易结构说明 1、第一期规模为6亿元,在土地拍卖前投入,用于缴纳土地出让保证金。北京中融星河湾出资2亿元对项目公司实缴注册资本。信托资金6亿元用于项目公司实缴注册资本,项目公司实缴资本共计8亿元,我司持有股权75%,北京中融星河湾持有股权25%。 第一期信托资金投入的前提条件包括但不限于:与项目方共同成立项目公司、所有合同文本已签订(包括对赌协议)、银行账户已开立(包括保管账户)、制定项目公司章程(包括派驻董事、决策权行使等内容)、取得项目公司相关印章和证照的控制权、项目方对项目公司完成2亿元实缴注册资本。 2、第二期资金规模5.25亿元,在缴纳全部土地出让金前投入。北京中融星河湾须在我司出资前出资1.75亿元对项目公司实缴。我司占股75%,北京中融星河湾占股25%,项目公司总资本15亿元。 第二期信托资金投入的前提条件包括但不限于:项目公司取得土地中标资格、项目方对项目公司完成1.75亿实缴注册资本。 交易对手 项目公司(融资人)基本情况 北京中融星河湾房地产开发有限公司 项目开发商为贵阳中融星河湾房地产开发有限公司,股东为北京中融星河湾房地产开发有限公司(以下简称:北京中融星河湾),是一家在北京注册的专业房地产开发有限公司,2017年3月17日设立 。 ◆ 注册资金50000万元,房地产开发资质为暂定资质。 ◆ 公司设有项目部、财务部、法部务等专业管理部门人,以及后期管理等专业职能部门。 ◆ 公司管理团队(高管团队来自于百强地产——“星河湾地产控股有限公司”)具有丰富的房地产开发、管理经验,50%以上人员具有专业技术职称。 标的项目 销售金额预测 协议认购部份按照住宅9000元/平,商业部分20000元/平,非团购部份住宅按照13000元/平,车位150000万/个保守估计,项目总可售货值约70.4亿元 还款来源 信托期限内可实现销售回款30.9亿元,其中由xx集团协议支付价约23.9亿,信托期限内预计回款17.9亿。剩余市场销售部份,保守预计信托期限内可实现销售收入13亿。 项目总结 贵阳市是贵州省省会城市,目前不限购不限贷,2017年以来土地和住宅市场成交火爆,价格快速上涨. 本项目地理环境极其优越,自然景观丰富;本宗地块为贵阳城区近年来综合条件最好的地块,项目用地中心是“大关中心公园”,一湖碧水,四周青山,形成极为精致的自然环境景观,闹中取静;地块紧邻贵阳金融城CBD板块,通过林城东路可直达贵阳市政府,周边配套成熟,交通便利。且本项目拿地价格较低,周边在售房源供不应求。 由于大型xx集团的预购协议,对应的23.9亿元的预购价款,项目去化率能够得到保证。 虽然交易对手体量较小,但开发团队均由大品牌开发商(星河湾地产)专业人员专人组成,且在交易结构上控制资金用途、销售回款,项目本身还款来源充足(货值不低于70亿)、抵质押措施充分。
综上,本项目交易对手优质、风控措施充分、项目收益较高,风险可控,建议实施该项目 |
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