发行机构:爱建信托 返7000元
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产品全称 | 爱建信托-成都金沙城项目集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 爱建信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 成都 | 产品期限 | 24月 |
发行时间 | 2018-07-31 | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 房地产 |
发行规模 | 6.75亿 | 付息方式 | 半年付息 |
返现 | 7000元 | ||
项目进度 | 【2018-8-1更新】预计本周五开放打款 | ||
资金运用 | 用于金沙城项目开发建设。 | ||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 |
2年期
C1类:100万-300万(不含);8.7%; C2类:300万-600万(不含);9.0%;
C3类:600万以上;9.2%
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风险控制 |
新津项目土地足值抵押; 国企股东比例担保;四川瑞控及阳煤太行投资对太行瑞宏6.75亿元债务提供比例担保( 担保比例:四川川瑞控49%,阳煤太行投资51%); 金沙城及新津地块销售回款现金流按照时间及销售面积双重考核(孰先)模式综合管治理。 |
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还款来源 |
第一还款来源:金沙城项目销售回款
补充还款来源:新津地块销售回款 |
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产品说明 |
【项目亮点】 交易对手实力强: 交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业,实际控制人资产规模较大, 股东资金实力雄厚,对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。 公司建立了相互制衡的股权结构和管理结构,有利于项目公司发展。 项目区位优质: 标的项目位于成都市青羊区金沙板块,区域配套成熟,区内可供土地资源稀缺, 项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业,项目物业结构可以涵盖大范围置业需求; 抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域,位于成都市天府新区和东拓范围, 为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目,主打刚需及首改,预计去化速度面临较小压力。 【风控措施完善】 本信托计划资产流动性强,抵押物价值充足,抵押率较低约60%; 信托计划通过对标的项目和抵押物产生的综合现金流合流归集, 进一步缓释了市场风险;保证人均为实力较强的国有企业且为项目公司股东,有较强的履约能力及履约意愿。 上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份有限公司(股票代码:600643)投资组建。, 经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。 爱建信托成立于1986年是全国首家民营非银行金融机构,注册资本为42亿元。交易对手情况
四川发展(控股)有限责任公司是四川省政府出资设立的国 有独资有限责任公司,公司注册资本800亿元人民币,主要从 事投融资及资产经营管理。截至2016年12月底,四川发展合 并报表资产总额达到7558亿元,所有者权益2035亿元 项目概况 项目位于成都市青羊区(市内成熟辖区)外金沙板块,配套成熟, 交通便利,优质教育资源齐聚。 太行瑞宏是一家集国营资本控股、民营资本参股的企业,实际控制人资产规模较大,股东资金实力雄厚,对项目公司具有较强的支持力度。公司分属于建立了相互制衡的股权结构和管理结构,项目公司履约能力和履约意愿较强。 标的项目位于成都市青羊区金沙板块,区域配套成熟,区内可供土地资源稀缺,项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业,项目物业结构可以涵盖大范围置业需求;金沙城第一期开发销售数据充分证明项目推盘成功,对项目未来去化提供较为扎实的基础。 抵押物新津地块位于成都市南郊新津县核心区域,位于成都市西南传统优势地产辐射区域,区域增值潜力高;新津项目为新津市区内核心地段地铁纯住宅项目,主打刚需及首改,预计去化速度面临较小压力。 本信托计划通过对标的项目和抵押物产生的综合现金流合流归集,进一步降低了市场风险。 综上所述,本项目交易对手实力较强,抵押物价值较为充足,两块资产现金流互充管理,增加了信托计划安全垫。 |
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