快速咨询
产品全称 | 中诚信托-三盛集团特定资产收益权集合资金信托计划 | ||
发行机构 | 中诚信托 | 产品状态 | 停售 |
项目所在地 | 杭州 | 产品期限 | 24月 |
发行时间 | 2018-07-20 | 产品类型 | 信托产品 |
投资起点 | 100万 | 投资方向 | 工商企业 |
发行规模 | 2.4亿 | 付息方式 | 半年付息 |
返现 | 5000元 | ||
项目进度 | 【2018-8-22更新】产品二期打款中 | ||
资金运用 | 受让上海三盛宏业投资集团(信用等级AA、房产百强第54位)持有的特定资产收益权,用于其补充流动资金 |
||
产品预约 | 点击预约 | ||
收益说明 | 税后:100万-300万(不含)8.7%;300万及以上9.2 % | ||
风险控制 |
抵押担保: 159套现房(舟山海景时代广场153套,杭州西湖颐景园6套),评估价值45699万元,抵 押率49.88%(详见抵押物分析)。 ★解押保证金(销售保证金): 应支付的解押保证金(销售保证金)=每次解押面积*评估价值*71.5% 解押前3个工作日内收取保证金后我司配合办理解押手续。以此确保信托存续期间内,不因 抵押物销售导致抵押率上升。 ★信托资金监管: 采用受托支付方式对每期发放投资款进行管理与控制。 信托资金发放前,三盛集团向我司提交符合用款用途的相关合同、《支付委托书》、《资 金使用申请、审批表》,经我司审核同意后,信托资金全部通过监管账户支付给按支付委 托书约定的三盛集团交易对手。
★还款资金归集 每期信托到期前提前10个工作日,信托账户(包括专户、保证金账户)资金余额不得低于 到期信托本金及应付收益之和。 ★财务指标考核 信托存续期间内,三盛集团半年报、年度审计报告资产负债达到87%,受托人有权认定融 资人三盛集团财务指标考核未达标,构成违约,有权要求三盛集团提前支付信托投资款本 金及收益,信托计划提前结束。 |
||
还款来源 |
信托存续期内融资人生产经营产生的现金流; 抵押物均为三盛宏业集团控股地产项目,已处现房状态并购买保险,可随时对外销售, 销售过程中融资人需支付(评估值*71.5%)解押保证金,保证金可用于提前还款; 融资人或融资人可直接、间接控制之公司合法持有的特定资产产生的收益。 |
||
产品说明 |
【项目亮点】 融资人实力强劲:上海三盛宏业投资集团是AA级信用主体,位列房产百强54位(2018中指院排名)。版图横跨房地产、金融投资、大数据服务等多个领域,总资产450亿元,净资产超过250亿。 旗下子公司有A股主板上市公司中昌数据(600242),及新近收购的香港上市公司镇科集团(HK.859)等,实力雄厚。 抵押物优质易变现:抵押物在杭州及舟山核心区域,地理位置较好,项目已完工并有土地和房产证,且持续对外销售中,单体分割面积较小,易于处置。 负债: 债务分析: 盈利能力 偿债能力 抵押物分析 本信托计划抵押物共分两部分。合计159套现房,合计评估价值45,699万元,按本信托募集 资金不超过22,790万元计算,我司抵押率49.88%。 按照我司要求现房抵押物均需购买保险,融资人已知晓相关事宜并同意将我司作为第一顺位 保险金请求权人。 三盛集团以其子公司舟山三盛开发并持有的位于舟山海景时代广场项目剩余153套现房提供 抵押担保。153套现房合计产权证面积15,514.83平米,土地使用权面积2,217.74平米,评 估价值35,467万元,评估均价22,860元/平米。评估机构为深圳市戴德梁行土地房地产评估 有限公司。 坐落:舟山市普陀区政府西南侧,普陀东港商务中心 业态:办公、商铺 评估价值:一层 39400元/平方,二层 25610元/平方 三层 21670元/平方,四层 17730元/平方 |
||
更多资料 |
|