中诚信托·瑞诚 2号集合资金信托计划

1. 优质抵押物：本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房，办理强制执行公证，抵押率不超过 58.3%，未来处置风险低； 

2. 结构化设计：优先级与次级 3:1，次级资金为优先级的退出提供 25% 的安全垫，并履行不良贷款回购义务； 

3. 差额补足回购：不良贷款由东长安集团在 30 日内以现金回购债权， 东长安集团 2017 年末总资产超 50 亿元，对本项目不良有足够的担保回购能力； 

4. 不良贷款率限制：系列化信托不良贷款率超过 10%，暂停发放新贷款； 超过 20%，信托终止； 

5. 本产品为系列化，历史平均单笔贷款平均金额 450 万元，借款人分 散度高、单笔借款金额较小，期限较短，与传统单一大型项目相比， 整体风险大大降低！产品截至目前，从未出现逾期贷款。 

项目优势 

一、抵押物优质：本项目的抵押物全部为北京市核心区域的住宅现房，房龄不超过 30 年，并根 据房产区位等因素综合评估，我司募集的优先级资金对应抵押率不超过 58.3%，未来处置风险低。 

二、结构化交易模式： 项目采用了 3:1 的优先、劣后资金比，劣后资金需要履行差额补足及回购义务，并为本项目推荐 合格借款人，协助我司进行贷款前期尽职调查、抵押物价值预评估、贷款及抵押手续的办理等事 宜。本项目实际是借助宝瑞通典当行的业务资源及风险控制管理体系来运作。借款主体分散，互相 之间没有相关性，风险具有统计学分散特征。 

三、交易对手及股东实力强： 东长安集团成立于 2000 年，主营业务为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三大板块，集团 旗下持有三处物业：新蕾百货商场、东长安饭店和天伦伟业大厦。宝瑞通典当行目前拥有 28 家典当 门店，长期从事短期房产抵押贷款业务，建立有较严格的项目风险审查机制，截至 2017 年 9 月底， 北京宝瑞通典当行资产规模 55.87 亿元，净资产 7.47 亿元。截止至 2017 年 9 月实现营业收入 4.5 亿元，净利润 1570 万元。