发行机构：安信信托 返10000元
预期年化收益率
起购金额
存续期限
快速咨询
| 产品全称 | 安信锐赢73号·特定资产收益权集合资金信托计划 | ||
| 发行机构 | 安信信托 | 产品状态 | 停售 |
| 项目所在地 | 深圳 | 产品期限 | 24月 |
| 发行时间 | 2018-08-27 | 产品类型 | 信托产品 |
| 投资起点 | 100万 | 投资方向 | 商业贷款 |
| 发行规模 | 3亿 | 付息方式 | 按年付息 |
| 返现 | 10000元 | ||
| 项目进度 | 【2018-8-27更新】预热中，预计周四开放打款， | ||
| 资金运用 | 为中泰来控股提供融资，用于受让深圳东门商圈的商业物业的特定资产收益权 | ||
| 产品预约 | 点击预约 | ||
| 收益说明 | 100（含）-300万：8.3% 300（含）-600万：8.8% 600（含）-1000万：9.0% 1000万以上：9.5% | ||
| 风险控制 |
1 抵押物担保：标的资产产权人将标的资产抵押给信托计划，抵押物位于深圳罗湖区核心商圈，毗邻地铁，经营稳定，租金收益高，变现率高，物业评估值4.2亿，足额覆盖信托贷款 2 保证担保：融资方还款能力强：融资方旗下资产评估值26.2亿，负债率仅34%，营收和利润稳定，未来2年可得利润总和6.07亿，经营现金流入合计8.11亿，可覆盖本次融资本息2倍以上 |
||
| 还款来源 |
中泰来控股以经营活动产生的现金流偿还信托贷款本息，此外，若到期时中泰来控股无法按时还 款，则深圳新华城房地产有限公司承诺受让信托持有的全部债权。
|
||
| 产品说明 |
交易对手简介 中泰来控股（借款人） ：中泰来控股为非上市股份有限公司，股权在深圳联合产权交易所托管，公司成立于2006年，注册资本金约4.23亿。 公司总部位于深圳，旗下资产资产包括深圳中泰来大酒店、井冈山中泰来大酒店、湛江中泰来大酒店、江门中泰来大 酒店等，旗下资产评估值合计约 26.2 亿元。 截至2017年底的财报，公司总资产为14.26亿元，净资产9.43亿，负债率为34%，流动比率为1.31倍，表明公司 具备较强的偿债能力。近三年营业收入分别为2.36亿、2.81亿和3.44亿，净利润分别为1.01亿、1.49亿和1.69 亿，公司财务状况持续健康，而且主营业务毛利较高。根据测算，2018-2020年公司净利润和将达到6.07亿，经营 性现金流约8.11亿元，对本次融资本息能够覆盖2倍以上。 唐宝文（担保人）： 1996年创建宝华白马实业公司，目前宝华白马及其关联公司，已经成为一个以商业物业经营、房地产开发为主营业务 的，大规模的集团公司，唐宝文先生在社会上有很好的声誉； 唐宝文夫妇名下物业主要位于深圳东门老街的商业旺区，物业面积超过 27000 平米，评估价值约 25.8 亿元，整体 现金流稳定，具有一定的保证能力，可形成本笔信托贷款有力的补充还款来源。 抵押物分析： 信托计划成立后 2 个月内， 标的资产产权人将标的资产抵押给信托计划， 为借款人对信托计划的资金支付义务提供 抵押担保保证，抵押率不超过 75%。标的资产评估值为4.2亿元。 抵押物为位于罗湖区东门商圈的商业物业，目前出租率为 100%， 是深圳市稀缺的商业物业资源，具有较高的流动性 和市场价值。 主要亮点总结 A. 融资方还款能力强：融资方旗下资产评估值26.2亿，负债率仅34%，营收和利润稳定，未来2年可得利润总和6.07 亿，经营现金流入合计8.11亿，可覆盖本次融资本息2倍以上； B. 实际控制人担保能力强：交易对手实际控制人唐宝文对信托计划还款提供连带责任担保，唐宝文实际控制深圳东门核 心区商业物业，评估值达25.8亿，可作为补充还款来源之一； C. 抵押物价值较高：信托计划抵押物位于深圳东门核心商业区，物业满租率100%，具备较高的流动性和市场价值，抵 押物价值4.2亿，抵押率不超过75%，可覆盖信托规模1.4倍； D. 安信信托主动管理：安信信托是国内最优秀的信托公司之一，无论是利润指标还是监管评级均是市场最高级别，信托 公司通过专户管理、受托支付的方式监管贷款资金。 |
||
| 更多资料 |
|
||
严格的风控体系
专业的理财服务
卓越的管理体系
优秀的精英团队
©2015-2022 深圳千诚投资有限公司 Copyright 信托网 粤ICP备18126409号-1
信托理财、资管理财产品预约的投资者请仔细阅读理财产品的法律文件，了解信托资管理财产品的风险和收益特征等。投资者应根据自身资产状况和风险承受能力选择知合自己的理财产品进行投资。
信托网提供的宣传材料仅供投资者参考，不构成信托网的任何推荐或者投资建议，信托资管理财投资者应审慎决策、独立承担风险。