光大-弘瑞5号集合资金信托计划

（1）南京下关滨江商务区07-08号、07-09号地块土地抵押； 

（2）上海证大置业有限公司连带担保； 

（3）南京水清木华置业有限公司100%股权质押；

融资人基本情况 

立方置业为远盈集团全资子公司，实 际控制人为上海证大房地产有限公司 （香港联交所主板上市公司，代码 0755.hk）

上海证大基本情况

◆ 融资人控股股东为上海证大房地产有限公司（简称上海证大，香港上市公司，股票代码0755）。

◆ 上海证大于1994年开始涉足房地产业务,十几年来,已经发展成为以上海为核心,足迹遍及浙江、江苏、四川、东北等 地的综合性房地产集团,已经完成100万㎡以上的开发规模,具备各类物业的开发、经营和物业管理经验,连续三年跻身 上海市房地产开发50强,并于2004年荣获上海市房地产业四大著名商标之一。公司作为综合性地产营造商,兼备住宅 物业和商业物业的开发能力,并将继续加大商业类物业的开发和经营。在上海、南京、青岛等一二线城市重点发展商 业、酒店、写字楼等商业类物业。

上海证大主营业务情况 

◆ 2016年，上海证大集中资源重点发展南京市场的项目，充分挖掘南京市场需求， 将南京喜玛拉雅中心项目、滨江大拇指广场项目推出市场，完成玄武区御湖国际 项目465套的销售。出售了吉林省长春市净月经济开发区的项目及海门滨江新 城·证大花园项目。并以9.99亿港元价格出售位于南非约翰内斯堡沐德坊的项目。

◆ 上海证大在上海拥有证大大拇指广场、喜马拉雅中心、证大西镇大拇指广场等物 业，物业形态有购物中心、五星级酒店、住宅等，年租金收入约4亿元。其中位于 浦东的卓美亚喜马拉雅酒店是迪拜酒店集团在亚太区管理的首个项目。

◆ 上海证大在南京有南京喜马拉雅中心、南京滨江大拇指广场、玄武区御湖国际； 在其他地方有青岛证大大拇指广场、南通壹城大拇指广场等多个物业

南京房地产市场概况

2017年，在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，南京调控政策不断收紧，限购范围扩大至六合、

溧水、高淳；加大楼市监管力度，规范市场秩序，开启公开摇号购房模式；严禁个人消费信贷资金违规流入房地产

市场；积极推进住房租赁市场发展。政策调控下的南京房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。整体而言，

风控措施

标的项目土地经江苏苏信房地产评估咨询有限公司预评估，预评估价值为166,217万元。 抵押率低于50%

• 上海证大置业有限公司提供不可撤销连带担保；

• 项目公司南京水清木华置业有限公司100%股权质押；