安信信托-安赢85号南充集合资金信托计划

发行机构:安信信托 返7000元

  • 8.5%~9.7%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 24个月

    存续期限

亮点:税后收益9.7% 爆款项目预热中安信信托主动管理+充足土地抵押+四川前五大城市+人口第二大城市+全国百强地产项目+股权质押+拿地成本低

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产品基本信息
产品全称 安信信托-安赢85号南充集合资金信托计划
发行机构 安信信托 产品状态 停售
项目所在地 成都 产品期限 24月
发行时间 2018-08-28 产品类型 信托产品
投资起点 100万 投资方向 基础设施
发行规模 7.5亿 付息方式 按年付息
返现 7000元
项目进度 【2018-8-28更新】产品预热中
资金运用 用于蓝润集团南充市中央公园项目开发建设
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收益说明 100万-300万-600万:8.5%-9.5%-9.7% (税后)
风险控制

风控措施及亮点:

1、强大交易对手:南充瑞达汇置业有限公司(安信信托为第一大股东 控股75%)全程参与项目运作、安全靠谱[强]

2、土地抵押担保:以中央公园项目土地提供抵押担保,预计现金总流入约26.15亿,对该项目信托资金本金的覆盖率约171%、靠谱[强]

3、蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、戴学斌夫妻提供保证担保

4、重庆雅歌将其持有的项目公司25%股权质押给安信信托,为信托计划提供质押担保、安全[强]

5、安信信托向项目公司派驻董事,财务副总监对项目公司全部证照、印鉴、账户进行共管。

6、本信托计划到期日届满前第90日起,60日,30日起项目公司账上资金余额之和不得低于该信托计划本金30%,60%,100%
还款来源 南充中央公园项目销售收入
其他说明

项目背景

重庆雅歌实业有限公司(以下简称“交易对手”或“重庆雅歌”)于2018年4月13日通过公开拍卖的方式以5.54亿元的总价(含土地出让金5.38亿、契税1614万)获得项目土地。

重庆雅歌于2018年5月2日在南充出资5,000万元(已实缴)设立项目公司南充瑞达汇置业有限公司(以下简称“南充瑞达汇”或“项目公司”)。

重庆雅歌于2018年4月25日、2018年5月23日为项目公司支付9800万元土地款保证金及17105万土地款,合计26905万元资金投入,已满足与信托资金募集规模1:3的资金配比。

重庆雅歌股东蓝润地产正在办理房地产开发二级资质,项目公司已办理房地产开发三级资质。

项目测算

项目总体可实现销售回款38.13亿元,其中,信托期限内预计可实现销售回款19.98亿元。扣除期间需承担的项目支出,可用于向信托分配本金与预期利益,对信托本益覆盖率达到134%,对信托本金覆盖率达到165%。

 

项目亮点

市场优势:南充市南充作为四川省第二人口大市,同时也是国家规划定位的成渝经济圈北部中心城市、南遂广城镇密集带中心城市、川东北区域中心城市,拥有760万人口,在西部地区中仅次于成都、重庆、西安。南充市房地产市场目前正处于上升阶段,2018年2月南充房价涨幅全国第一。

区位优势:项目位于文峰片区,文峰片区将规划为南充南部产业新城片区的中心区,项目未来升值潜力较大。

地价优势:项目周边地价住宅新成交均价2000元/平方米,本项目折合楼面地价商业806元/平方米、住宅1290元/平方米,具有明显的地价优势。

景观优势:项目临近嘉陵江,江景资源丰富。

百强开发商作品:本项目开发商是蓝润集团,长期深耕四川,是中国地产100强企业(2018年排名第91位),位列2016中国企业500强第377位,中国民企500强第123位

重庆雅歌实业有限公司(以下简称“交易对手”或“重庆雅歌”)是2015年5月5日经重庆市工商行政管理局审批成立,注册地址:重庆市渝北区回兴街道高岩路235号秀丽景苑1幢4-3-3,注册资本人民币1000万元,法定代表人胡后云。公司经营范围:销售:机械设备、电子电器、建筑材料(不含危险化学品);从事建筑相关业务(凭相关资质证书执业);商务信息咨询;货物进出口业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

作为中央公园项目公司的投资平台,重庆雅歌目前仅投资了南充中央公园一个项目。

目前重庆雅歌先后为项目公司支付9800万元土地款保证金及17105万土地款,合计26905万元资金投入,已满足与信托计划7.5亿募集规模1:3的资金配比。

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