爱建信托-保集扬中梧桐墅集合资金信托计划

发行机构:爱建信托 返6000元

  • 8.4%~9.2%

    预期年化收益率

  • 100万

    起购金额

  • 12/24月

    存续期限

亮点:新上包销项目,火爆预热长三角老牌房地产商扬中政务核心区土地抵押集团担保

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产品基本信息
产品全称 爱建信托-保集扬中梧桐墅集合资金信托计划
发行机构 爱建信托 产品状态 停售
项目所在地 江苏 扬中 产品期限 12/24月
发行时间 2018-09-17 产品类型 信托产品
投资起点 100 投资方向 房地产
发行规模 3亿 付息方式 自然半年付息
返现 6000
项目进度 【2018-9-17更新】产品预热中
资金运用 用于扬中梧桐墅项目的开发建设
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收益说明 12月(1亿):100-300万:8.4%-8.8%(税后)
24月(2亿):100-300万:8.8%-9.2%(税后,额度待开放)  
风险控制 增信措施
• 标的项目地块土地抵押;
• 保集集团及其实际控制人夫妇提供连带责仸保证担保; 
还款来源 • 标的项目销售回款;
• 保集集团经营性收入;                    
产品说明 超强担保:保集集团及其实际控制人夫妇承担连带责任担保,保集集团连续8年获评“中国房地产百强企业”称号,为长三角老牌房地产商,当地认可度高

土地抵押:项目公司将其合法持有的标的项目土地抵押,本期抵押物价值4.25亿元,抵押率不超过70%,产品结构合理:本项目开发体量适中,产品定位高层品质住宅,可以兼顾刚需和改善性需求,地块规整,规划建设销售难度不大

区位优势:项目地块位于扬中市城西区宜居社区,距离城中心约1.5公里,距离三茅老城区仅1公里,是扬中政务核心区,距离扬中市政府仅1公里。

项目投资亮点 

★交易对手实力较强:保集集团为长三角老牌房地产商,公司经营风格较为稳健,对长三角四五线城市的房地产市场有深入了解, 其开发的楼盘无论住宅不别墅均在当地有较高的认可。
★区位条件优越、成本优势明显:扬中项目位于镇江市扬中市成熟地段,交通便利,周边配套设施齐全,其中项目定位为高档住 宅为主,当前镇江扬中市场改善型需求强劲,预计去化速度可观。该地块的拿地价格显著低于市场成交水平,具有成本优势, 安全边际较高。
★产品结构合理:本项目开发体量不大,产品定位高层品质住宅,可以兼顾刚需和改善性需求,地块规整,规划建设销售难度不 大

、项目概况       

  • 标的项目 项目位置:项目地块位于扬中市城西区宜居社区,宜禾路南侧,新扬路东侧,距离城中心约1.5公里,距离三茅老城 区仅1公里,沿春柳北路可直达城西和三茅。城西属于当前大力发展区域,扬中政务核心区,项目地块距离扬中市政府 仅1公里。
周边交通:项目地块周边道路通达性高,多数为大路,紧邻贯通扬中主干道宜禾路和春柳北路,自驾便利,可达市 区及重要交通枢纽,满足市民出行及生活需求。
项目配套:地块周边配套满足基础生活需求,主要依托于附近的城北大型商贸广场和核心商圈的雨润广场,生活便 利;教育基础配套齐全,项目将自建小学及幼儿园,丏距离市最好的小学实验小学仅有1.8公里;周边也有一定医疗配备 及娱乐休闲配备。
项目周边配套齐全,教育配置为其亮点。 项目折算楼板价较低,相比周边竞品有明显成本优势。项目定位为高档住宅为主,当前镇江扬中市场改善型需求强 劲,预计去化速度可观





融资方及介绍 

保集集团:    

保集集团成立于1999年,总部设在上海,是一家以房地产开发为主营业务,集地产开发、金融投资、产业投资、资产 管理为一体,在全球拥有近40家全资子公司的多元化大型集团企业。
      截止2017年末,保集集团账面总资产约为189.55亿元,流劢资产151.67亿,2017年营业收入118.88亿元,目前旗下 开发项目共14个,总建筑面积231.3万平方米,剩余货值合计约123.31亿元;截止2018年5月,保集集团土地储备面积为 199.71万平方米,货值约207.15亿元,均为住宅用地。
    • 镇江保扬:
    镇江保扬置业有限公司成立于2017年11月,注册资本10000万元,系为开发建设扬中梧桐墅项目而成立的项目公司。

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